2019年07月山西工业用地市场交易分析报告

一、2019年07月山西工业用地成交总况分析：

2019年07月，山西成交用地总面积2,116,045平方米（约合3174亩），工业用地面积为885,125平方米（约合1328亩），占总面积的42% ，环比下降49.92% ；成交金额共计383,776万元，其中工业用地金额21,296万元，占比5.55% ，环比下降52.06% ；成交土地85宗，其中工业用地35宗，占总宗数的41.18% ，环比增长20.69% 。

山西工业用地成交总况

二、2019年07月山西工业用地成交面积分析：

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且运城市土地成交面积最大，占比36%。

三、2019年07月山西工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，朔州市成交宗数最多，这也是朔州市近12月以来第1次成为山西成交土地最多地区。同时，朔州市、运城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朔州市、运城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，太原市、大同市、阳泉市、长治市、晋城市、晋中市、忻州市、吕梁市热度有所降低。

四、2019年07月山西工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城市成交金额最高，高达9,647万元； 太原市尾随其后，为3,139万元。 全市成交总金额较上月下降52.06%，呈现波动状态。

2019年07月山西各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，太原市成交均价最高，达到39万元/亩，大同市成交均价最低，为7万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月山西工业用地成交详情分析：

山西工业用地成交详情

由表可知，2019年07月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村竞得，为5,229万元；而冯泳洪竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村竞得7月面积最大的地块为259.85亩，位于侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村。

六、山西投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与新疆、福建在同一梯队，成交面积占全国2.13%。

全国土地成交均价总况

山西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降，与云南、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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