2019年04月晋城工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月晋城工业用地成交总况分析

2019年04月，晋城成交用地总面积 1,317,079 平方米（约合 1,976亩）
· 工业用地面积为 1,167,690 平方米（约合1,752 亩），占总面积的89% ，环比增长 476.41 %；
· 成交金额共计60,637万元，其中工业用地金额31,885万元，占比52.58% ，环比增长 311.79 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高平市	71,450	6.12%	-	1,131	3.55%	-	3	60%	-
泽州县	1,096,240	93.88%	441.14%	30,754	96.45%	297.18%	2	40%	持平

图1 晋城工业用地成交总况

二、2019年04月晋城工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在高平市与泽州县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泽州县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2019年04月晋城工业用地市场交易分析

三、2019年04月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高平市成交宗数最多，这也是高平市近12月以来第 2 次成为晋城成交土地最多地区。同时，高平市、泽州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高平市、泽州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月晋城工业用地成交宗数分析

四、2019年04月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泽州县成交金额最高，高达 30,754万元。全市成交总金额较上月增长 311.79%呈现上升状态。

图4 2019年04月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泽州县成交均价最高，达到 19 万元/亩，高平市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月晋城各地区土地成交均价分布

五、2019年04月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋钢智造科技产业园开发有限公司竞得，为28,660万元；而高平市金辰工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年04月面积最大的地块为1542.23亩，位于巴公镇来村、李村、东郜、西郜。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泽州县	巴公镇来村、李村、东郜、西郜	28660	19	1542.23	山西晋钢智造科技产业园开发有限公司
2	泽州县	巴公镇靳庄村	2094	21	102.13	晋城中科绿色能源有限公司
3	高平市	马村镇康营村	736	8	90.86	山西农谷丹峰新能源有限公司
4	高平市	马村镇康营村	350	24	14.32	高平市金辰工贸有限公司
5	高平市	河西镇焦河村	45	23	2	山西高达电缆有限公司