2020年04月晋中工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月晋中工业用地成交总况分析

2020年04月，晋中成交用地总面积 297,511 平方米（约合 446亩）
· 工业用地面积为 30,515 平方米（约合46 亩），占总面积的10% ，环比下降 87.81 %；
· 成交金额共计24,637万元，其中工业用地金额936万元，占比3.8% ，环比下降 84.94 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太谷县	13,329	43.68%	-	400	42.72%	-	2	50%	-
平遥县	13,837	45.34%	-	436	46.55%	-	1	25%	-
榆社县	3,350	10.98%	-	101	10.72%	-	1	25%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2020年04月晋中工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平遥县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年04月晋中工业用地市场交易分析

三、2020年04月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县成交宗数最多，这也是太谷县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，太谷县、榆社县、平遥县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太谷县、榆社县、平遥县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月晋中工业用地成交宗数分析

四、2020年04月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平遥县成交金额最高，高达 436万元。全市成交总金额较上月下降 84.94%呈现波动状态。

图4 2020年04月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平遥县成交均价最高，达到 21 万元/亩，榆社县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月晋中各地区土地成交均价分布

五、2020年04月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平遥县韦施克新能源有限公司竞得，为436万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为20.76亩，位于白家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平遥县	白家庄村	436	21	20.76	平遥县韦施克新能源有限公司
2	太谷县	太谷县水秀乡北郭村	200	20	9.99	山西箱族猛人建材有限公司
3	太谷县	太谷县胡村镇朝阳村、韩胡线东	200	20	10	太谷县爱达利球墨铸件有限公司
4	榆社县	榆社县云竹镇东庄村	100	20	5.02	榆社县杭坤贸易有限公司