2019年04月山西工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月山西工业用地成交总况分析：

2019年04月，山西成交用地总面积5,914,533平方米（约合8872亩），工业用地面积为3,332,101平方米（约合4998亩），占总面积的56% ，环比增长135.59% ；成交金额共计1,073,907万元，其中工业用地金额87,207万元，占比8.12% ，环比增长138.49% ；成交土地114宗，其中工业用地41宗，占总宗数的35.96% ，环比增长192.86% 。

山西工业用地成交总况

二、2019年04月山西工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且晋城市土地成交面积最大，占比33%。

三、2019年04月山西工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，忻州市、太原市成交宗数最多。同时，太原市、长治市、晋城市、朔州市、晋中市、运城市、忻州市、临汾市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原市、长治市、晋城市、朔州市、运城市、忻州市、临汾市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，晋中市、吕梁市热度有所降低。

四、2019年04月山西工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋城市成交金额最高，高达30,754万元； 长治市尾随其后，为25,294万元。 全市成交总金额较上月增长138.49%，呈现上升状态。

2019年04月山西各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，长治市成交均价最高，达到28万元/亩，临汾市成交均价最低，为9万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月山西工业用地成交详情分析：

山西工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋钢智造科技产业园开发有限公司竞得，为28,660万元；而山西漳泽电力长治发电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；山西晋钢智造科技产业园开发有限公司竞得4月面积最大的地块为1542.23亩，位于巴公镇来村、李村、东郜、西郜。

六、山西投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与福建、广东在同一梯队，成交面积占全国3.74%。

全国土地成交均价总况

山西工业用地成交均价位列全国第16，排名上升，与江苏、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

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