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2012年06月山西工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月山西工业用地成交总况分析

2012年06月, 山西 成交用地总面积 6,292,188 平方米(约合 9,438亩)
· 工业用地面积为 4,806,736 平方米(约合7,210 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 46.73 %;
· 成交金额共计236,933万元, 其中工业用地金额84,813万元 ,占比35.8% ,环比 增长 33.35 %;
· 成交土地152宗,其中工业用地70宗 ,占总宗数的46.05% ,环比 增长 2.94 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临汾 888,523 18.48% 416.7% 15,634 18.43% 402.71% 17 24.29% 183.33%
晋城 301,343 6.27% - 6,624 7.81% - 15 21.43% -
晋中 247,662 5.15% -15.17% 5,659 6.67% 22.33% 15 21.43% 200%
朔州 1,338,314 27.84% 133.33% 21,235 25.04% 275.43% 13 18.57% 85.71%
运城 135,333 2.82% -80.58% 2,675 3.15% -70.31% 3 4.29% -82.35%
太原 116,892 2.43% -68.78% 2,425 2.86% -88.59% 3 4.29% -66.67%
长治 36,666 0.76% -61% 1,607 1.89% -24.7% 2 2.86% 100%
忻州 1,736,278 36.12% 482.84% 28,900 34.08% 756.55% 1 1.43% -90.91%
吕梁 5,729 0.12% -99.08% 56 0.07% -99.53% 1 1.43% -80%

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年06月山西工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且忻州土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2012年06月山西工业用地市场交易分析

三、2012年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临汾 成交宗数最多 ,这也是临汾 近12月以来第 2 次成为 山西 成交土地最多地区 。同时, 晋城、朔州、临汾、忻州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 晋城、朔州、晋中、临汾、忻州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 太原、大同、长治、运城、吕梁热度有所降低。

图3 2012年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 忻州 成交金额最高,高达 28,900万元 。 全市成交总金额较上月 增长 33.35%呈现上升状态 。

图4 2012年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 长治 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 吕梁 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,山西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中电投山西铝业有限公司竞得,为28,900万元;而山西中德管业有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2012年06月面积最大的地块为2604.42亩,位于原平市区东北部。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 忻州 原平市区东北部 28900 11 2604.42 中电投山西铝业有限公司
2 临汾 侯马市郭义线南侧 8326 13 653.89 山西方略保税物流中心有限公司
3 朔州 井坪镇麻黄头村东 5220 10 498.56 中煤平朔煤业有限责任公司
4 朔州 平鲁区北坪工业园区 2535 11 228.65 中煤平朔煤业有限责任公司
5 朔州 井坪镇上麻黄头村 2485 10 236.98 中煤平朔煤业有限责任公司
6 朔州 平鲁区北坪工业园区 2370 11 213.89 中煤平朔煤业有限责任公司
7 朔州 平鲁区陶村乡计高登村 2300 11 215.45 中煤平朔煤业有限责任公司
8 太原 清徐县徐沟镇南宜武村 2120 14 154.4 山西紫林食品有限公司
9 临汾 侯马市郭义线南侧 1940 13 152.38 山西方略保税物流中心有限公司
10 朔州 山阴县永静城村南侧、金海洋金光大道北侧 1844 8 220.15 中煤集团山西金海洋能源有限公司
11 晋城 高平市河西镇仙井村东 1560 16 100 山西兰花药业有限公司
12 长治 长陵公路原家庄村段路东,山西中德管业有限公司北侧 1530 31 50 山西中德管业有限公司
13 晋中 介休市义安镇刘家寨村,安泰焦化厂三厂内 1508 17 88.07 山西安泰集团股份有限公司
14 晋城 高平市米山镇勾要村 1500 15 100 高平唐一新能源科技有限公司
15 运城 新绛县煤化园店龙路北 1350 15 90 新绛县宇丰冶炼有限公司
16 临汾 侯风线以东 1290 16 81.35 山西汽运集团晋南公路物流有限公司
17 朔州 吴佑庄马邑煤站东侧 1165 12 99.16 山西东方新杰能源开发有限公司
18 晋城 嘉峰镇卧虎庄村 1000 16 62.98 沁水县盛融煤层气物流园区有限公司
19 晋中 介休市洪山镇磨沟村樊王桥东北侧(原介休信达煤炭有限责任公司) 885 12 73.3 介休市广源实业有限公司
20 朔州 平鲁区井坪镇北坪工业园区 860 11 77.48 中煤平朔煤业有限责任公司
21 运城 新绛县北环路东段北侧 750 15 50 新绛县金冠广珠宝首饰有限公司
22 临汾 侯马市郭义线南侧 705 13 55.4 山西方略保税物流中心有限公司
23 朔州 富甲工业园区路北侧 700 12 59.15 大唐新能源朔州风力发电有限公司
24 朔州 富甲工业园区路西路口北侧 700 12 59.48 山西西沙河机电设备有限公司
25 临汾 台头镇台头村委 694 9 77.32 山西煤炭运销集团吉县盛平煤业有限公司
26 晋中 义兴镇井玉沟村 670 14 48.4 和顺天园草业有限公司、王峰山
27 临汾 杨淡乡万户村、杨家庄 630 8 76.53 曲沃县民政福利企业有限公司
28 晋中 介休市义安镇东大期村 622 17 36.25 山西新泰钢铁有限公司
29 运城 芮城县华泰路东侧,北邻条山街,东邻北关村耕地,南邻芮城县新宇化工有限公司,西邻道路。 575 9 63 芮城新泰纳米材料有限公司
30 晋城 高平市三甲镇徘徊南村 536 13 41.06 山西科兴禾木佳矿山设备开发有限公司
31 临汾 侯马市郭义线南侧 498 13 39.1 山西方略保税物流中心有限公司
32 朔州 平鲁区白堂乡白堂村东 460 10 44.07 中煤平朔煤业有限责任公司
33 临汾 车城乡兰家河村吉州大道东侧 451 9 50.07 山西顶吉食品开发有限公司
34 晋中 榆长线西侧、电厂路北侧、国电榆次热电厂南侧 450 20 22.23 晋中鸿基建材有限公司
35 晋中 介休市义安镇东大期村、安泰集团第一工业区内 388 17 22.48 山西安泰集团股份有限公司
36 晋城 高平市寺庄镇马家沟村 368 14 25.7 高平市望源煤业福利有限责任公司
37 朔州 平鲁区北坪工业园区 325 11 28.83 朔州市鲁尔工贸有限公司
38 晋中 一O八国道西侧、张庆乡杨村 290 19 14.99 山西海玉食品有限公司
39 朔州 井坪镇上麻黄头村 270 11 25.61 中煤平朔煤业有限责任公司
40 晋城 高平市永录乡三军村 265 13 21.03 山西宇脯钙尔食品有限公司
41 晋城 龙港镇里必村 240 14 17.1 山西能源煤层气投资控股有限公司
42 晋城 端氏镇马寨村 238 14 17.6 中国石油天然气股份有限公司山西煤层气勘探开发分公司
43 临汾 车城乡兰家河村吉州大道东侧 237 9 26.36 山西彤顺源果蔬科技有限公司
44 临汾 乡宁县管头镇长镇村委 227 7 34.55 乡宁呈祥洗煤有限责任公司
45 晋城 郑庄镇湾则村 225 14 16.6 中国石油天然气股份有限公司山西煤层气勘探开发分公司
46 晋中 南燕竹镇白家庄村 215 15 14.33 寿阳县昌盛煤化厂
47 太原 清徐县徐沟镇西怀远村 175 14 12.13 山西恒丰枣业生态工业园有限公司
48 晋城 演礼乡上清池村 175 14 12.19 阳城县烟花爆竹专营有限公司
49 晋城 郑庄镇南大村 172 14 12.69 中国石油天然气股份有限公司山西煤层气勘探开发分公司
50 临汾 乡宁县台头镇孔家村委 139 7 20.94 乡宁县台头镇万盛源洗煤有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知,山西工业用地成交面积位列 全国 第14位, 排名上升, 与陕西、河南在同一梯队 ,成交面积占全国3.48% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第19,排名下降与四川、河南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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