2022年06月山西工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月山西工业用地成交总况分析

2022年06月，山西成交用地总面积 198,109 平方米（约合 297亩）
· 工业用地面积为 183,524 平方米（约合275 亩），占总面积的93% ，环比下降 90.79 %；
· 成交金额共计6,768万元，其中工业用地金额5,487万元，占比81.07% ，环比下降 91.38 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 91.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	392,851	214.06%	12.57%	17,104	311.71%	-2.66%	18	360%	200%
运城	217,295	118.4%	296.21%	5,076	92.5%	404.51%	12	240%	500%
晋中	347,693	189.45%	-18.91%	10,379	189.14%	-30.62%	10	200%	-28.57%
朔州	120,431	65.62%	1410.37%	1,660	30.25%	937.5%	7	140%	600%
忻州	110,201	60.05%	-81.86%	2,093	38.14%	-83.82%	7	140%	-53.33%
大同	326,743	178.04%	132.68%	9,519	173.48%	195.53%	4	80%	-42.86%
临汾	404,711	220.52%	525.64%	10,116	184.35%	341.92%	3	60%	持平
阳泉	47,688	25.98%	-83.65%	926	16.86%	-91.02%	2	40%	-33.33%

图1 山西工业用地成交总况

二、2022年06月山西工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且临汾土地成交面积最大，占比221% 。

图2 2022年06月山西工业用地市场交易分析

三、2022年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治成交宗数最多，这也是长治近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、长治、朔州、运城、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、朔州、运城、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、晋中、忻州、阳泉热度有所降低。

图3 2022年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2022年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 17,104万元。全市成交总金额较上月下降 91.38%呈现波动状态。

图4 2022年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 29 万元/亩，朔州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2022年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西宏源新能源有限公司竞得，为7,018万元；而山西际安电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2022年06月面积最大的地块为481.9亩，位于古县古阳镇白素村东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	古县古阳镇白素村东北侧	7018	15	481.9	山西宏源新能源有限公司
2	大同	东临规划路，南临开运街及京大高速公路，西临规划路，北临翠微街。	4137	20	206.82	大同市湖东经济开发有限责任公司
3	长治	潞州区五马街道办事处北董村	3781	53	71.39	长治市唯美诺双创科技园有限公司
4	晋中	太谷区水秀镇、规划横支五路南、龙城高速连接线西	3692	20	184.57	山西华耐高新实业有限公司
5	大同	东临规划路，南临云州街，西临规划路，北临规划路	2662	20	133.08	山西天辰汇智科技有限公司
6	临汾	曲沃县高显镇西上官村	2409	25	97.32	山西通才工贸有限公司
7	长治	位于长子宋村新兴产业集聚区C-03-06地块	2310	23	100.34	长子县臻诚建设开发有限公司
8	晋中	祁县东观镇张北社区	2110	19	110.2	山西中通吉供应链管理有限公司
9	运城	新绛经济技术开发区内，北平原村西北800米处	2035	18	112.43	新绛县信义源铁合金有限公司
10	长治	位于长子宋村新兴产业集聚区A-01-02地块	1960	23	85.37	长治市潞智鼎建材科技有限公司
11	晋中	太谷区水秀镇、太太路西、新范白线北	1881	20	94.05	山西三晋碳基新材料科技有限公司
12	大同	云州区西坪镇李汪涧村	1721	17	100.23	山西煜辰能源有限公司
13	长治	苏店镇原家庄村	1477	29	50.79	长治晋长隆机械工程有限公司
14	长治	潞州区五马街道办事处北董村	1415	55	25.88	山西际安电气有限公司
15	长治	位于长子宋村新兴产业集聚区C-03-02地块	1350	23	58.56	长子县臻诚建设开发有限公司
16	大同	东临空地，南临氢都南外街及空地，西临空地，被临空地。	999	20	49.99	大同裕祥生矿山机械智能科技有限公司
17	运城	张店村	905	13	71.2	平陆县塬麦面粉加工有限公司
18	阳泉	南娄镇北上社村	900	13	69.26	盂县三友煤矸石再利用有限公司
19	长治	位于长子宋村新兴产业集聚区C-04-03地块	890	23	38.65	长子县臻诚建设开发有限公司
20	长治	荫城镇内王村北侧	807	26	31.44	长治市林义运业有限公司
21	运城	大禹街以北、安邑东路以东	805	18	45.15	山西康新科技产业园建设发展有限公司
22	临汾	曲沃县高显镇西上官村	689	25	27.84	山西通才工贸有限公司
23	晋中	祁县东观镇张北社区、麻家堡村	684	19	35.71	山西正大有限公司
24	晋中	祁县东观镇西砲村、东砲村	652	19	34.08	山西鑫丹源新材料有限责任公司
25	忻州	沙泉镇朱家川村338国道以东，神朔铁路主线以西，南至县境边界	562	11	52.04	保德万镕煤业有限公司
26	晋中	五里庄村	497	25	19.88	山西省平遥县永和农业开发有限公司
27	忻州	岚漪镇坪后沟村	490	13	38.82	忻州格林贝斯新能源装备制造有限公司
28	长治	南宋镇南宋村南侧	472	26	18.3	长治金升荣报废汽车回收拆解有限公司
29	长治	荫城镇大峪村南侧	453	26	17.55	长治市盛世汇祥工贸有限公司
30	长治	荫城镇南王庆村东南侧	405	26	15.71	长治县海顺工贸有限公司
31	朔州	怀礼街南侧、亿家亲瓷业办公楼南地块	400	12	33.2	怀仁市亿家亲陶瓷有限责任公司
32	朔州	新家园陶瓷园区内、206省道西侧	380	12	32.8	怀仁市永恒陶瓷有限公司
33	长治	荫城镇琚寨村东侧	377	26	14.63	长治县锦峰煤炭经销有限公司
34	晋中	祁县东观镇张南村、西砲村	371	19	19.24	山西丹源新材料科技股份有限公司
35	长治	荫城镇琚寨村西侧	362	26	14.03	山西三四科工贸有限公司
36	朔州	仁和路东侧	340	13	25.59	山西祥环商贸有限责任公司
37	忻州	岚漪镇阳蒿塔村、石家会村	326	13	25.85	岢岚天盛缘玻璃微纤维科技有限公司
38	忻州	岚漪镇坪后沟村	289	13	22.65	岢岚县扶贫开发有限公司
39	长治	荫城镇琚寨村西侧	278	26	10.77	长治市德亚商贸有限公司
40	长治	八义镇范家山村西侧	258	16	16.16	长治市展兴煤炭经销有限公司
41	长治	荫城镇双岗村西侧	254	26	9.82	长治市长银煤炭经销有限公司
42	运城	垣坪村	252	12	21.38	山西岩鑫新型耐材有限公司
43	运城	新绛经济技术开发区内新绛县中信鑫泰能源有限公司南侧	249	18	13.73	同华（山西）新材料科技有限公司
44	晋中	洪南村	248	21	11.8	平遥县隆庆达机械铸造有限公司
45	运城	闻夏路08号（胡张街后200米）	246	12	19.68	运城建盛商贸有限公司
46	忻州	巡镇镇河南村南，河火线支线铁路以东，阳武线北	223	18	12.72	河曲县盛通工贸有限公司
47	朔州	德云生物南、医药园区钱乙街南侧	220	12	17.73	怀仁市晨汐医疗器械有限公司
48	朔州	新家园陶瓷园区鸿达陶瓷东侧	220	4	62.69	山西星乐高岭土有限公司
49	长治	荫城镇双岗村西侧	201	26	7.81	长治县金益恒工贸有限公司
50	忻州	旧县镇河畔村韩河线以北，河火铁路专线以西，249省道以东	167	15	10.95	河曲友合煤炭运输有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与云南、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.35% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与云南、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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