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2022年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月晋中工业用地成交总况分析

2022年06月, 晋中 成交用地总面积 23,809 平方米(约合 36亩)
· 工业用地面积为 23,809 平方米(约合36 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 94.45 %;
· 成交金额共计684万元, 其中工业用地金额684万元 ,占比100% ,环比 下降 95.43 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 92.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
祁县 132,824 557.86% - 3,817 557.66% - 4 400% -
太谷县 190,939 801.94% -45.71% 5,729 837.17% -50.69% 3 300% -66.67%
平遥县 23,931 100.51% - 834 121.78% - 3 300% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2022年06月晋中工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且太谷县土地成交面积最大 ,占比802% 。

图2 2022年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2022年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 祁县 成交宗数最多 ,这也是祁县 近12月以来第 3 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 平遥县、祁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 平遥县、祁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 太谷县热度有所降低。

图3 2022年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2022年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 太谷县 成交金额最高,高达 5,729万元 。 全市成交总金额较上月 下降 95.43%呈现波动状态 。

图4 2022年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 平遥县 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 祁县 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2022年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西华耐高新实业有限公司竞得,为3,692万元;而山西省平遥县永和农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2022年06月面积最大的地块为184.57亩,位于太谷区水秀镇、规划横支五路南、龙城高速连接线西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太谷县 太谷区水秀镇、规划横支五路南、龙城高速连接线西 3692 20 184.57 山西华耐高新实业有限公司
2 祁县 祁县东观镇张北社区 2110 19 110.2 山西中通吉供应链管理有限公司
3 太谷县 太谷区水秀镇、太太路西、新范白线北 1881 20 94.05 山西三晋碳基新材料科技有限公司
4 祁县 祁县东观镇张北社区、麻家堡村 684 19 35.71 山西正大有限公司
5 祁县 祁县东观镇西砲村、东砲村 652 19 34.08 山西鑫丹源新材料有限责任公司
6 平遥县 五里庄村 497 25 19.88 山西省平遥县永和农业开发有限公司
7 祁县 祁县东观镇张南村、西砲村 371 19 19.24 山西丹源新材料科技股份有限公司
8 平遥县 洪南村 248 21 11.8 平遥县隆庆达机械铸造有限公司
9 太谷县 太谷区阳邑乡、340国道北 156 20 7.79 太谷县振华铁路器材有限公司
10 平遥县 兴东村 89 21 4.22 平遥县同胜废旧物资有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第3位, 排名下降, 与大同、长治在同一梯队 ,成交面积占全国0.18% 。

图72022年06月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第2,排名上升与大同、临汾在同一梯队,地价水平相对适中。

图82022年06月山西工业用地成交详情

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