2021年11月忻州工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月忻州工业用地成交总况分析

2021年11月，忻州成交用地总面积 108,659 平方米（约合 163亩）
· 工业用地面积为 32,180 平方米（约合48 亩），占总面积的30% ，环比下降 93.8 %；
· 成交金额共计3,009万元，其中工业用地金额666万元，占比22.13% ，环比下降 95.68 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
代县	107,278	333.37%	-	1,554	233.3%	-	12	200%	-
定襄县	150,219	466.81%	1552.63%	3,023	453.9%	1789.38%	11	183.33%	1000%
保德县	45,662	141.9%	-	671	100.75%	-	3	50%	-
岢岚县	34,291	106.56%	-33.64%	586	87.99%	-40.02%	3	50%	50%
忻府区	66,903	207.9%	-85.39%	2,205	331.08%	-84.56%	2	33.33%	-71.43%
神池县	48,290	150.06%	-	598	89.79%	-	2	33.33%	-
宁武县	21,053	65.42%	-	266	39.94%	-	2	33.33%	-
五台县	6,146	19.1%	-	126	18.92%	-	1	16.67%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2021年11月忻州工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且定襄县土地成交面积最大，占比467% 。

图2 2021年11月忻州工业用地市场交易分析

三、2021年11月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，代县成交宗数最多，这也是代县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，五台县、代县、保德县、宁武县、定襄县、神池县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五台县、代县、保德县、宁武县、定襄县、神池县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岢岚县、忻府区热度有所降低。

图3 2021年11月忻州工业用地成交宗数分析

四、2021年11月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定襄县成交金额最高，高达 3,023万元。全市成交总金额较上月下降 95.68%呈现下降状态。

图4 2021年11月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 22 万元/亩，神池县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月忻州各地区土地成交均价分布

五、2021年11月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被忻州市三源煤矿机械有限公司竞得，为1,620万元；而忻州中士达包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年11月面积最大的地块为76.03亩，位于兰村乡北场村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻府区	兰村乡北场村	1620	21	76.03	忻州市三源煤矿机械有限公司
2	定襄县	定襄县受禄村	800	12	67.21	山西华襄农旅开发股份有限公司
3	代县	阳明堡镇海子村、西庄村	617	10	61.38	山西博元微晶有限公司
4	忻府区	合索乡北合索村	585	24	24.33	忻州中士达包装有限公司
5	定襄县	定襄县庄力园区中心大街北侧	490	14	34.26	山西恒冠重工集团有限公司
6	定襄县	定襄县庄力园区西外环西侧	486	14	33.95	山西中塑新型建材有限公司
7	代县	阳明堡镇海子村	423	10	42.06	山西鸿耀玻璃有限公司
8	神池县	太平庄乡凤凰山村、长城梁村	400	8	49.15	山西晋兴中通能源有限责任公司
9	保德县	杨家湾镇段家沟村	335	9	37.51	山西德润废弃资源综合利用有限公司
10	定襄县	定襄县崔家庄村	320	14	23.43	定襄县鑫锦顺金属制品有限公司
11	定襄县	定襄县赵家营村	310	14	22.71	山西冠信锻造有限公司
12	保德县	杨家湾镇王家洼村	273	11	24.71	保德县保润肉业有限公司
13	定襄县	定襄县庄力园区中心大街北侧、西外环西侧	271	14	18.93	山西银磊锻造有限公司
14	岢岚县	岚漪镇、大涧乡、宋家沟镇	255	11	23.1	龙源岢岚风力发电有限公司
15	神池县	太平庄乡凤凰山村、长城梁村	198	9	23.29	山西晋兴中通能源有限责任公司
16	岢岚县	宋家沟镇程家村、宋家沟村、吴家岔村、燕家村、偏道沟村、鸡儿焉村、水泉子村;三井镇西洼村;岚漪镇井溢村、舍窠村。	186	11	16.81	山西大唐岢岚风电有限公司
17	岢岚县	岚漪镇石家会村	145	13	11.53	忻州市鑫宇煤炭气化有限公司
18	宁武县	宁化镇李家庵村	135	8	16.01	宁武县陈半沟开源洗煤有限责任公司
19	宁武县	宁化镇李家庵村	131	8	15.57	宁武县陈半沟开源洗煤有限责任公司
20	五台县	五台县豆村镇小豆村	126	14	9.22	五台县正原热力有限公司
21	定襄县	定襄县崔家庄村	114	14	8.37	郭蕊芳
22	代县	雁门关镇张家河村、殿上村	112	8	14	代县宝通光能新能源科技有限公司
23	定襄县	定襄县赵家营村	104	14	7.52	定襄县七一兴锻造有限公司
24	代县	聂营镇东段景村	99	8	11.94	代县众城矿业有限责任公司
25	代县	上馆镇五里村	86	11	7.56	任维栋
26	保德县	韩家川乡桑园村	63	10	6.27	保德县大元枣业开发有限公司
27	定襄县	定襄县赵家营村	54	14	3.81	闫新才
28	定襄县	定襄县师家湾村	53	14	3.72	山西永鑫生重工股份有限公司
29	代县	聂营镇聂营村	48	9	5.3	代县双丰达选厂
30	代县	峪口镇胡家沟村	40	9	4.53	米双卯
31	代县	阳明堡镇宇文村	33	10	3.24	国网山西省电力公司、代县供电公司
32	代县	枣林镇西马村	26	9	3.02	代县增富矿粉精加工厂
33	代县	枣林镇小墩素村	25	9	2.73	王蓬彪
34	代县	枣林镇西马村	23	9	2.72	代县增富矿粉精加工厂
35	代县	上馆镇櫈草沟村	21	9	2.44	代县雁门润明食品有限公司
36	定襄县	定襄县崔家庄村	21	15	1.42	定襄县四方锻造厂