2021年09月太原工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月太原工业用地成交总况分析

2021年09月，太原成交用地总面积 1,053,095 平方米（约合 1,580亩）
· 工业用地面积为 530,149 平方米（约合795 亩），占总面积的50% ，环比增长 1099.81 %；
· 成交金额共计274,132万元，其中工业用地金额27,994万元，占比10.21% ，环比增长 635.14 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清徐县	444,929	83.93%	-	23,737	84.79%	-	5	55.56%	-
小店区	72,534	13.68%	64.15%	3,897	13.92%	2.34%	3	33.33%	200%
古交市	12,689	2.39%	-	360	1.29%	-	1	11.11%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2021年09月太原工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清徐县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2021年09月太原工业用地市场交易分析

三、2021年09月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清徐县成交宗数最多，这也是清徐县近12月以来第 5 次成为太原成交土地最多地区。同时，古交市、小店区、清徐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古交市、小店区、清徐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月太原工业用地成交宗数分析

四、2021年09月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清徐县成交金额最高，高达 23,737万元。全市成交总金额较上月增长 635.14%呈现波动状态。

图4 2021年09月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 36 万元/亩，古交市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月太原各地区土地成交均价分布

五、2021年09月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西智能装备产业园有限公司竞得，为15,399万元；而山西华芯晶图科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2021年09月面积最大的地块为433.29亩，位于潇河产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清徐县	潇河产业园区	15399	36	433.29	山西智能装备产业园有限公司
2	清徐县	潇河产业园区	3396	36	95.27	山西省中医药研究院（山东省中医院）
3	清徐县	潇河产业园区	2800	36	78.76	山西智能装备产业园有限公司
4	小店区	潇河产业园区	1797	36	50.16	山西华芯晶图科技有限公司
5	清徐县	潇河产业园区	1427	36	40.1	山西正一康生物科技有限公司
6	小店区	潇河产业园区	1266	36	35.35	山西鼎芯晶体材料有限公司
7	小店区	潇河产业园区	834	36	23.29	安可瑞（山西）生物细胞有限公司
8	清徐县	潇河产业园区	715	36	19.98	山西中环美境智能科技有限公司
9	古交市	古交市西曲街办麻子塔南、西曲煤矿工业场地内	360	19	19.03	山西焦煤能源集团股份有限公司