2021年09月大同工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月大同工业用地成交总况分析

2021年09月，大同成交用地总面积 355,611 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 210,258 平方米（约合315 亩），占总面积的59% ，环比下降 49.79 %；
· 成交金额共计28,232万元，其中工业用地金额6,860万元，占比24.3% ，环比增长 14.96 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同县	87,748	41.73%	-	2,633	38.38%	-	3	60%	-
城区	67,252	31.99%	-	2,321	33.82%	-	1	20%	-
其他	55,259	26.28%	-	1,907	27.79%	-	1	20%	-

图1 大同工业用地成交总况

二、2021年09月大同工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大同县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2021年09月大同工业用地市场交易分析

三、2021年09月大同工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同县成交宗数最多，这也是大同县近12月以来第 4 次成为大同成交土地最多地区。同时，其他、城区、大同县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、城区、大同县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月大同工业用地成交宗数分析

四、2021年09月大同工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同县成交金额最高，高达 2,633万元。全市成交总金额较上月增长 14.96%呈现上升状态。

图4 2021年09月大同工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，大同县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月大同各地区土地成交均价分布

五、2021年09月大同工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，大同成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同市云冈区鸿福煤业有限公司竞得，为2,320万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为100.88亩，位于大运路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城区	大运路东侧地块	2320	23	100.88	大同市云冈区鸿福煤业有限公司
2	大同县	东临云锦路,南邻空地,西临天工路,北临长运街	1970	20	98.47	山西嘉源生物医药有限公司
3		鸦房线北侧地块一期地块	1906	23	82.89	大同市云冈区融创孵化园有限公司
4	大同县	东临氢都西二路,南邻空地,西邻大同新研氢能源科技有限公司,北临氢都北一街	400	20	19.99	大同市玖龙服饰有限公司
5	大同县	东临氢都大路,南邻山西莱创钢结构有限责任公司用地,西邻空地,北邻空地	263	20	13.15	山西世纪鸿业能源科技有限公司