2013年05月山西工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月山西工业用地成交总况分析

2013年05月，山西成交用地总面积 6,995,201 平方米（约合 10,493亩）
· 工业用地面积为 3,936,698 平方米（约合5,905 亩），占总面积的56% ，环比增长 501.63 %；
· 成交金额共计379,422万元，其中工业用地金额85,675万元，占比22.58% ，环比增长 514.41 %；
· 成交土地260宗,其中工业用地82宗，占总宗数的31.54% ，环比增长 412.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	829,826	21.08%	5979.08%	9,641	11.25%	3622.12%	13	15.85%	333.33%
吕梁	716,485	18.2%	3450.29%	10,874	12.69%	4566.95%	12	14.63%	1100%
太原	759,254	19.29%	-	25,944	30.28%	-	10	12.2%	-
运城	279,842	7.11%	47.32%	4,799	5.6%	15.66%	8	9.76%	700%
晋城	201,575	5.12%	-	3,383	3.95%	-	8	9.76%	-
阳泉	140,416	3.57%	-	3,177	3.71%	-	8	9.76%	-
临汾	506,147	12.86%	3337.56%	18,507	21.6%	12075.66%	7	8.54%	600%
长治	204,825	5.2%	29.07%	2,720	3.17%	-5.61%	7	8.54%	-12.5%
朔州	154,128	3.92%	-40.06%	2,220	2.59%	-64.59%	4	4.88%	100%
晋中	115,048	2.92%	-	4,104	4.79%	-	4	4.88%	-
大同	29,157	0.74%	-	308	0.36%	-	1	1.22%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年05月山西工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且忻州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2013年05月山西工业用地市场交易分析

三、2013年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、阳泉、长治、晋城、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁、大同也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、晋城、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁、大同正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、朔州热度有所降低。

图3 2013年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 25,944万元。全市成交总金额较上月增长 514.41%呈现上升状态。

图4 2013年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临汾成交均价最高，达到 24 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西煤海润张礼铁路物流有限公司竞得，为16,048万元；而山西省产品质量监督检验研究院竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2013年05月面积最大的地块为458.51亩，位于邓庄镇小韩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临汾	邓庄镇小韩村	16048	35	458.51	山西煤海润张礼铁路物流有限公司
2	太原	太原经济区	5805	38	152.76	山西皇城相府宇航汽车制造有限公司
3	太原	太原经济区	5769	38	153.84	江铃重型汽车有限公司
4	太原	太原经济区	3831	37	103.55	山西中天信科技股份有限公司
5	太原	太原经济区	3170	41	78.27	山西省产品质量监督检验研究院
6	忻州	偏关县窑头乡王家坪村和腰铺村	2526	6	440.63	偏关县国新能源煤炭有限公司
7	忻州	原平市崞阳镇西北部工业园区	2523	10	262.78	太行重工股份有限公司
8	晋中	祁县昭馀镇北谷丰村	2484	24	102.92	山西顺发热电有限责任公司
9	吕梁	天宁镇奈林村	2155	10	212.23	交城县格利特针状焦有限公司
10	运城	纬二路以南、安中路以东	1970	12	171.27	运城市美特好仓储物流有限公司
11	吕梁	文水县开栅镇北峪口村	1960	7	280	山西吉港水泥有限公司
12	吕梁	汾阳市杏花村镇东堡村	1900	13	149.94	汾阳市杏花千年古韵酒业有限公司
13	太原	武洛街以南，西温庄村用地以西，西温庄村用地以东，西温庄村用地以北	1826	38	47.53	太原市安佳诚商贸有限公司
14	阳泉	巨城镇东小麻村	1776	16	110.95	阳泉晋美耐火材料有限公司
15	忻州	三井镇宋家寨村	1700	10	170.31	山西易达运销有限公司
16	太原	太原经济区	1600	40	40	山西瑞象生物药业有限公司
17	朔州	云中镇石井村	1600	9	175.29	山西集华兴业煤炭有限公司
18	太原	黄寨镇城晋驿村	1571	6	261.7	山西钢科碳村料有限公司
19	吕梁	孝义市梧桐镇北姚村	1420	13	113.07	孝义市和必信煤业有限责任公司
20	太原	黄寨镇城晋驿村	1382	6	230.25	山西钢科碳村料有限公司
21	晋城	附城镇玉泉村、黑土门村	1310	8	160	陵川县凯旋石材有限公司
22	临汾	霍侯路东侧	1113	14	79.49	襄汾县星原钢铁集团有限公司
23	忻州	三井镇谷河村、神堂坪乡五秀村	1085	10	108.48	山西鑫隆源煤炭开发有限责任公司
24	临汾	退沙办许村庄北	1038	6	185.29	霍州市锦兴煤业有限公司
25	长治	西仵乡东水洋村、隔道村两村交界处	1036	10	108.4	山西中技金谷新型建材有限公司
26	吕梁	汾阳市峪道河镇刘村、堡城寺村、宏寺村	965	13	74.5	汾州裕源土特产品有限公司
27	晋中	祁县经济开发区张北村	947	24	40	山西正大有限公司
28	长治	和信电厂排水渠以西	943	9	99.85	山西昌靖建材有限公司
29	晋城	凤城镇北安阳村	830	18	45.96	阳城县山溪陶瓷有限公司
30	太原	清徐县孟封镇西堡村	640	14	46.17	山西华鹏水塔玻璃制品有限责任公司
31	吕梁	孝义市梧桐镇前营村	640	16	40	孝义市凯创新型建材科技有限公司
32	阳泉	路家村镇贾家沟、胡家沟村	590	13	47.1	盂县正凯经贸有限公司
33	运城	邑东路以西、纬二路以北	580	14	40.16	山西迎太包装材料有限公司
34	运城	樊家庄村西北	560	11	50	山西中达铝业有限责任公司
35	吕梁	洪相乡成村	535	10	53.42	山西渠氏建材有限公司
36	忻州	岚漪镇阳蒿塔村	508	7	78.14	岢岚北方浩然洗煤有限公司
37	晋城	西河乡崔凹村	480	18	26.15	山西华润大宁能源有限公司
38	吕梁	罗村镇罗村	465	7	69	石楼县齐鲁水泥有限责任公司
39	晋中	祁县经济开发区张北村	462	23	20.08	山西祁县宇通碳素有限公司
40	运城	曹家窑村以西	405	9	42.87	河津市玉鑫工贸有限公司
41	吕梁	西营镇西营村	400	9	43.92	交城县天晴机械铸造有限公司
42	运城	宝鼎南路以西	385	10	37.88	朗致集团万荣药业有限公司
43	太原	清徐县东于镇中高白村	350	14	24.81	山西三强炭黑厂
44	晋城	柿庄镇东张村	340	12	29.32	中联煤层气有限责任公司
45	运城	县城园区一号路以南运临路以东	329	11	30.46	山西鹏远塑料彩印有限公司
46	阳泉	冶西镇东庄村	322	16	20.02	山西鑫阳煤业有限公司
47	运城	邑东路以西、纬二路以北	310	14	21.54	山西嘉奇电气设备有限公司
48	朔州	金沙滩农牧场	310	10	31.25	怀仁县耀泰洗煤有限责任公司
49	大同	新荣区堡子湾乡宏赐堡村	308	7	43.74	大同市新荣区新大科技有限责任公司
50	吕梁	汾阳市杏花村镇下堡村	305	12	24.64	山西杏花酒都酒业股份有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与广东、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.52% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与陕西、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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