2015年12月山西工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月山西工业用地成交总况分析

2015年12月，山西成交用地总面积 6,021,341 平方米（约合 9,032亩）
· 工业用地面积为 2,823,168 平方米（约合4,235 亩），占总面积的47% ，环比增长 306.07 %；
· 成交金额共计490,396万元，其中工业用地金额67,626万元，占比13.79% ，环比增长 255.05 %；
· 成交土地244宗,其中工业用地66宗，占总宗数的27.05% ，环比增长 312.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临汾	479,586	16.99%	635.6%	11,601	17.15%	843.9%	18	27.27%	800%
运城	576,157	20.41%	-	11,280	16.68%	-	10	15.15%	-
忻州	378,340	13.4%	969.86%	7,304	10.8%	609.07%	10	15.15%	900%
晋中	82,677	2.93%	-17.06%	1,660	2.45%	-13.57%	9	13.64%	50%
太原	521,564	18.47%	212.42%	15,999	23.66%	236.18%	8	12.12%	300%
长治	78,134	2.77%	-	2,205	3.26%	-	5	7.58%	-
晋城	455,012	16.12%	-	11,223	16.6%	-	3	4.55%	-
吕梁	251,701	8.92%	3675.33%	6,356	9.4%	4678.95%	3	4.55%	200%

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年12月山西工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2015年12月山西工业用地市场交易分析

三、2015年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临汾成交宗数最多，这也是临汾近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、长治、晋城、运城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、长治、晋城、运城、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋中热度有所降低。

图3 2015年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 15,999万元。全市成交总金额较上月增长 255.05%呈现波动状态。

图4 2015年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 20 万元/亩，忻州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳城县阳泰集团实业有限公司竞得，为8,500万元；而太原风华信息装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2015年12月面积最大的地块为518.76亩，位于演礼乡北任村、栅村村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋城	演礼乡北任村、栅村村	8500	16	518.76	阳城县阳泰集团实业有限公司
2	运城	盐湖区文化产业园运泓路以东	5132	14	367.15	运城市德润天成家居销售有限公司
3	太原	清徐县清源镇油房堡村、柴家寨村	4880	14	353.62	阳煤集团太原化工新材料有限公司
4	太原	位于小店区东桥村、温家堡、西攒村、四至：东至大运西路，南至八号线用地，北至八号线北街。	4440	53	83.3	太原风华信息装备股份有限公司
5	临汾	大阳镇王雅村西侧	4280	19	223.82	山西东方恒路精密铸造有限公司
6	吕梁	田家会街道办车家湾村	3541	32	110.73	吕梁市育民食品配送有限责任公司、山西康奇达电子商务有限公司、吕梁市离石区津道食品有限公司
7	忻州	定襄县北外环南侧	3087	22	139.46	山西永旺能源集团物流配送有限公司
8	晋城	演礼乡栅村村	2568	17	154.68	阳城县阳泰集团实业有限公司
9	吕梁	夏家营镇郭家寨村	1915	10	196.86	山西新天源医药化工有限公司
10	长治	翟店镇羌城村	1694	20	84.17	山西智康食品有限公司
11	太原	太原工业新区经二路以西、企业大道以北、纬三路以南、山西怡亚通馨德供应链管理有限公司以东	1662	19	87.46	太原市民营区建设投资有限公司
12	太原	太原工业新区经一路以东、企业大道以南、规划变电站以北	1620	19	85.23	太原市民营区建设投资有限公司
13	临汾	张村街道办事处大南庄村	1560	15	103.64	侯马市汇丰建材有限责任公司
14	临汾	张村街道办事处大南庄村	1475	15	98.05	侯马市汇丰建材有限责任公司
15	临汾	凤城乡南上官村、北王村	1450	15	96.45	侯马市双慧钢化玻璃有限公司、山西中飞海德金属结构制造有限公司、侯马市赫丽德门窗有限公司
16	太原	40米规划路以西、山西医科大制药厂用地以南	1375	34	39.92	山西金山磁材有限公司
17	太原	清徐县清源镇贾姚村	1360	14	98	阳煤集团太原化工新材料有限公司
18	运城	西光德村以西、铝东路以南	1290	14	92.54	河津市远东特种铝业有限公司
19	运城	盐湖区工业园横六路与纵七路交叉路口东北角	1197	12	99.97	山西鑫中大生物科技有限公司
20	运城	盐湖区工业园区复旦东大街以北，振兴大道以东	1090	12	91.17	山西阜民农产品开发有限公司
21	运城	盐湖区工业园南风大道与横六路交叉路口东南角	1036	12	86.27	运城石药银湖制药有限公司
22	忻州	定襄县北外环南侧	993	22	44.84	山西永旺能源集团物流配送有限公司
23	忻州	前所乡南坪村	978	7	135.48	五寨县昌茂石油销售有限公司
24	忻州	定襄县邱村、北林木村	920	7	123.2	山西利国磁性材料有限公司
25	吕梁	方山县麻地会乡胡堡村（209国道旁）	900	13	69.96	方山县庞泉工贸有限公司
26	运城	安邑西路以东、大禹街以北	698	11	61.15	朗致集团博康药业有限公司
27	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	673	14	46.59	洪洞县繁荣家具制造有限公司
28	太原	太原工业新区经二路以西，工业东路以北，山西顺益选煤设备制造有限公司以南	537	19	28.26	太原市民营区建设投资有限公司
29	忻州	段家堡乡	533	11	49.36	华能原平风力发电有限公司
30	晋中	祁县昭馀镇北谷丰村	525	19	26.99	北京红星股份有限公司
31	运城	夏县水头镇三贤庄村、禹王乡史庄村	371	12	30.49	运城市格瑞特酒业有限公司
32	临汾	山中乡川南岭村	365	12	29.41	山西蒲县御津瀧山泉水有限公司
33	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	350	15	24.09	洪洞县和泰弘业商贸有限公司
34	临汾	浮山县天坛镇小邢村	297	15	20.24	山西威盛达通防火建材有限公司
35	忻州	凤凰镇杨庄村	285	14	20.98	山西宝捷物流有限公司
36	长治	翟店镇羌城村、东天贡村	249	20	12.34	长治市兴教印业有限公司
37	忻州	薛家洼乡盘道梁村	242	11	21.28	晋能清洁能源风力发电有限责任公司
38	晋中	榆次工业园区8号路南侧、退水渠西侧	230	26	8.97	晋中开发区经纬纺配有限公司
39	晋中	祁县经济开发区张北村	205	19	10.58	山西兰德消防装备有限公司
40	临汾	唐尧大道西侧、内环南路南侧	200	14	14.22	翼城县凤凰实业有限公司
41	运城	夏县水头镇三贤庄村、禹王乡史庄村	200	12	16.38	山西夏都商贸有限公司
42	临汾	隰县城南乡五里后村（隰州天天饮料厂北侧）	200	20	9.92	陈小玉
43	晋中	阳邑乡石象村北、太邢线南	180	9	19.99	太谷县鑫远电力器材有限公司
44	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	175	15	12.03	洪洞县和泰弘业商贸有限公司
45	运城	新绛县古交镇永丰庄	175	16	10.69	新绛县金穗粮油贸易中心
46	长治	长治县东师路辉河村段路南，辉河村西南处	169	11	15.17	长治县民爆器材专营分公司
47	忻州	原平市崞阳镇西北部工业园区	158	9	17.39	山西禾丰牧业有限公司
48	晋城	胡底乡胡底村	155	17	9.08	山西金驹煤电化股份有限公司
49	临汾	洪洞县大槐树镇秦壁村	131	15	8.99	刘塔儿
50	太原	太原工业新区变电站以东、工业东路以北	125	19	6.56	原子高科股份有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与福建、云南在同一梯队，成交面积占全国1.83% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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