一、2014年08月山西工业用地成交总况分析
2014年08月,
山西
成交用地总面积
1,517,924
平方米(约合
2,277亩)
·
工业用地面积为
1,047,823
平方米(约合1,572 亩)
,占总面积的69%
,环比
下降
38.98
%;
·
成交金额共计188,802万元,
其中工业用地金额35,525万元
,占比18.82%
,环比
增长
0.41
%;
·
成交土地74宗,其中工业用地32宗
,占总宗数的43.24%
,环比
增长
14.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
太原 |
327,033 |
31.21% |
647.49% |
13,862 |
39.02% |
395.46% |
8 |
25% |
166.67% |
晋中 |
157,079 |
14.99% |
- |
5,275 |
14.85% |
- |
7 |
21.88% |
- |
吕梁 |
85,844 |
8.19% |
- |
4,626 |
13.02% |
- |
6 |
18.75% |
- |
长治 |
198,560 |
18.95% |
-41.52% |
4,619 |
13% |
-25.04% |
5 |
15.63% |
66.67% |
忻州 |
132,000 |
12.6% |
67.64% |
3,253 |
9.16% |
101.8% |
4 |
12.5% |
300% |
晋城 |
147,309 |
14.06% |
- |
3,890 |
10.95% |
- |
2 |
6.25% |
- |
图1 山西工业用地成交总况
二、2014年08月山西工业用地成交面积分析
2014年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且太原土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2014年08月山西工业用地市场交易分析
三、2014年08月山西工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
太原
成交宗数最多
,这也是太原
近12月以来第
3
次成为
山西
成交土地最多地区
。同时,
太原、晋城、晋中、忻州、吕梁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
太原、晋城、晋中、忻州、吕梁正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
长治、运城热度有所降低。
图3
2014年08月山西工业用地成交宗数分析
四、2014年08月山西工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
太原
成交金额最高,高达
13,862万元
。
全市成交总金额较上月
增长
0.41%呈现上升状态
。
图4 2014年08月山西工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
吕梁
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
长治
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年08月,山西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西晋煤华昱煤化工股份有限责任公司竞得,为3,758万元;而晋能清洁能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达259万元/亩;2014年08月面积最大的地块为213.72亩,位于周村镇周村村、岸村村。
由图可知,山西工业用地成交面积位列
全国
第23位,
排名下降,
与贵州、陕西在同一梯队
,成交面积占全国1.48%
。
山西工业用地成交均价位列全国第11,排名上升与吉林、辽宁在同一梯队,地价水平相对较高。