2020年09月山西工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月山西工业用地成交总况分析

2020年09月，山西成交用地总面积 2,184,281 平方米（约合 3,276亩）
· 工业用地面积为 1,136,166 平方米（约合1,704 亩），占总面积的52% ，环比下降 58.4 %；
· 成交金额共计473,316万元，其中工业用地金额42,497万元，占比8.98% ，环比下降 56.16 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地30宗，占总宗数的33.71% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	652,809	57.46%	201.75%	11,417	26.87%	128.11%	18	60%	157.14%
长治	341,470	30.05%	-9.62%	5,001	11.77%	-36.58%	14	46.67%	180%
忻州	238,596	21%	153.4%	4,692	11.04%	25.39%	14	46.67%	600%
运城	575,056	50.61%	151.97%	15,656	36.84%	168.76%	11	36.67%	37.5%
晋城	392,084	34.51%	86.78%	10,452	24.59%	12.36%	11	36.67%	266.67%
晋中	629,051	55.37%	141.63%	28,851	67.89%	110.95%	8	26.67%	-20%
太原	450,557	39.66%	-54.84%	35,792	84.22%	-13.93%	8	26.67%	166.67%
临汾	321,987	28.34%	1026.77%	9,486	22.32%	1500.88%	4	13.33%	100%
大同	34,250	3.01%	-81.05%	378	0.89%	-93.67%	3	10%	200%
阳泉	186,669	16.43%	1058.72%	7,272	17.11%	1046.86%	2	6.67%	100%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年09月山西工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年09月山西工业用地市场交易分析

三、2020年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，阳泉、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、长治、吕梁热度有所降低。

图3 2020年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 35,792万元。全市成交总金额较上月下降 56.16%呈现波动状态。

图4 2020年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 53 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西煤机装备制造有限责任公司竞得，为15,233万元；而清徐泓博污水处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达827万元/亩；2020年09月面积最大的地块为395.78亩，位于张义线北、义安镇霍村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	唐槐产业园区	15233	55	275.39	山西煤机装备制造有限责任公司
2	晋中	新能源汽车园区广安东街北侧、纵二路东侧	12177	37	328.34	山西保罗汽车科技有限公司
3	晋中	张义线北、义安镇霍村	10697	27	395.78	介休市昌盛煤气化有限公司
4	阳泉	张庄镇宁艾村、新村村	7195	26	274.57	山西双远新型材料产业有限公司
5	太原	清徐县清源镇贾兆村	6005	827	7.26	清徐泓博污水处理有限公司
6	临汾	地块位于襄汾经济技术开发区高端装备制造产业园内襄汾县新城镇古城庄村	5777	25	231.06	山西诚容装备制造有限公司
7	运城	引黄渠以南、王家岭运煤专线以北	5100	20	249.56	河津市华辉杰能源有限公司
8	太原	潇河产业园区	4902	32	152.56	中电科风华信息装备股份有限公司
9	晋城	南城办事处朴村	4003	18	220.05	山西科兴能源发展有限公司
10	晋中	张义线北、义安镇沙堡村	3577	28	127.38	山西华舜新能源科技有限公司
11	临汾	侯马市张村办大李村南侧	3466	15	231.02	山西建邦集团铸造有限公司
12	太原	唐槐产业园区	3330	55	60	山西国科晋云信息产业有限公司
13	晋城	胡底乡李庄村	3300	20	164.63	沁水县融创经济开发有限公司
14	太原	潇河产业园区	3211	32	100.13	山西潇河药茶科技有限公司
15	运城	临猗县楚侯工业园区董夹路以北	3020	15	196.39	山西豪钢重工股份有限公司
16	运城	引黄渠以南、王家岭运煤专线以北	2630	21	124.46	山西鹤龙精细化工有限公司
17	运城	引黄渠以南、王家岭运煤专线以北	2300	21	108.93	山西永津集团有限公司
18	忻州	岢岚县岚漪镇阳蒿塔村	1740	12	144.54	忻州市鑫宇煤炭气化有限公司
19	晋中	潇河产业园华益型钢公司东侧	1696	29	59.45	山西元工电气科技有限公司
20	朔州	大运路西侧(金沙滩陶瓷工业园区内)	1600	11	142.91	怀仁县佳美乐现代家用陶瓷有限责任公司
21	太原	潇河产业园区	1433	32	44.87	山西亿森新材料科技有限公司
22	朔州	位于山阴县山西超牌煅烧高岭土有限公司东侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧,岱合路西侧。	1385	8	167.75	山阴县东炜泰投资有限公司
23	朔州	怀仁市仁和路西、怀善街北侧	1300	13	100.59	怀仁市泰鑫商贸有限公司
24	长治	翟店镇北舍村	1134	22	52.71	长治市兴宝钢铁有限责任公司
25	运城	新绛县经济技术开发区	1090	16	68.67	新绛天地和金属制品有限公司
26	晋城	郑庄镇河头村	1050	22	46.89	沁水县鑫海能源有限责任公司
27	太原	钢园中街以北,阳曲西路以西	890	42	21.4	太原市不锈钢园区国有资本运营有限责任公司
28	朔州	位于红旗牧场西南部	884	22	39.92	朔州中惠工程有限公司
29	朔州	金沙滩生物医药园区内(玉龙飞热源厂西侧)	860	11	77.8	山西德云生物技术有限公司
30	朔州	位于红旗牧场西南部	821	22	37.05	山西中宇建设集团有限公司
31	朔州	亲和乡石庄村西	790	11	73.77	怀仁市华亿煤业有限公司
32	太原	唐槐产业园区	788	55	14.23	太原向明智控科技有限公司
33	朔州	位于山阴县开发区东西主干道南侧,荣乌高速路北侧,聚天海新型材料有限公司东侧,山西超牌煅烧高岭土有限公司西侧。	746	8	94.69	山西超牌煅烧高岭土有限公司
34	长治	店上镇马江沟村枣臻村	718	14	49.89	山西潞宝兴海新材料有限公司
35	朔州	位于新兴产业园区南环路南侧,经二路西侧	696	13	53.69	朔州市三晋酒业有限公司
36	晋城	胡底乡李庄村	600	20	30.14	沁水县融创经济开发有限公司
37	长治	黎侯镇晋福村	585	17	34.56	山西汇禾源生态农业科技有限公司
38	长治	史回镇闫里庄村	567	15	37.56	潞城市鑫林煤业有限责任公司
39	运城	新绛县经济技术开发区	530	16	33.35	山西银盛精细化学品科技有限公司
40	长治	位于长子县石哲镇田家沟等村	515	21	24.83	长子远景汇合风电有限公司
41	朔州	金沙滩生物医药园区内(国世源北侧)	500	11	43.76	山西安瑞药业有限公司
42	朔州	位于新兴产业园区南环路北侧	496	13	37.91	山西新时代房地产开发集团有限公司
43	晋城	南城办南许庄村	492	9	56.6	太行润源食品有限公司
44	晋城	龙港西坡村	450	18	24.73	山西晋煤集团晋圣亿欣煤业有限公司
45	忻州	繁城镇西义村、笔峰村	433	16	26.96	山西勇和农业养殖有限公司
46	晋中	宋古乡韩屯村北,108国道南,经六路西	431	25	17.09	山西建通四方装配式建筑材料有限公司
47	长治	位于长子县大堡头镇大堡头村背	408	20	19.95	山西森茂阳商贸有限公司
48	忻州	金山铺乡贾家井村	396	11	36.13	山西繁峙牧原农牧有限公司
49	忻州	繁城镇笔峰村	387	16	24.08	繁峙县瑞沃农产品有限责任公司
50	长治	位于长子县大堡头镇南郭村	376	22	17.47	山西三元煤业股份有限公司下霍煤矿

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与河南、福建在同一梯队，成交面积占全国2.92% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与河北、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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