2016年02月山西工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月山西工业用地成交总况分析

2016年02月，山西成交用地总面积 1,476,960 平方米（约合 2,215亩）
· 工业用地面积为 730,383 平方米（约合1,096 亩），占总面积的49% ，环比下降 27.15 %；
· 成交金额共计180,374万元，其中工业用地金额13,695万元，占比7.59% ，环比下降 58.26 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地34宗，占总宗数的47.89% ，环比增长 25.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	266,499	36.49%	-49.86%	5,486	40.05%	-76.25%	13	38.24%	116.67%
运城	189,279	25.91%	188.97%	4,090	29.86%	329.17%	7	20.59%	40%
长治	20,395	2.79%	-63.95%	292	2.13%	-81.78%	6	17.65%	500%
大同	228,226	31.25%	-	2,372	17.32%	-	4	11.76%	-
晋城	10,003	1.37%	-	178	1.3%	-	3	8.82%	-
太原	15,983	2.19%	-74.58%	1,279	9.34%	-30.26%	1	2.94%	-83.33%

图1 山西工业用地成交总况

二、2016年02月山西工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年02月山西工业用地市场交易分析

三、2016年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 5 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、运城、晋城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、运城、晋城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、晋中、忻州、临汾热度有所降低。

图3 2016年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2016年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 5,485万元。全市成交总金额较上月下降 58.26%呈现下降状态。

图4 2016年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 53 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2016年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西漳电蒲洲热电有限公司竞得，为1,568万元；而山西伽峰通信科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2016年02月面积最大的地块为206.98亩，位于天镇县二十里铺工业园区南北路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运城	运煤皮带廊北，同蒲铁路南	1568	20	78.89	山西漳电蒲洲热电有限公司
2	太原	太原经济区	1279	53	23.97	山西伽峰通信科技有限公司
3	大同	天镇县二十里铺工业园区南北路西侧	1160	6	206.98	北辰正方建设集团有限公司
4	晋中	水秀乡水秀村、太太路西、纬十二路南、经五路东、纬十三路北、大西高铁西北	1020	15	67.49	山西三晋碳素股份有限公司
5	运城	汇源街以南	1012	10	100.9	山西华康药业股份有限公司
6	运城	兴闻西街北侧，高速路互通道西侧（桐城镇姚村）	1000	18	56.02	运城市海鑫海天混凝土有限公司
7	晋中	侯城乡侯城村、凤凰山森林公园北、侯东线东	900	15	59.98	山西广誉远国药有限公司
8	晋中	祁县经济开发区张北村	754	15	50.28	晋中伊利乳业有限责任公司
9	大同	大同县周士庄镇周士庄村、罗卜庄村	718	10	70.29	大同泰瑞集团建设有限公司
10	晋中	水秀乡水秀村、规划经五路东、纬十三路北、三晋碳素西	500	15	33.25	太谷盛德有色金属有限公司
11	晋中	大寨镇麻汇村	474	12	39.14	山西昔阳丰汇煤业有限责任公司
12	大同	广灵县涧东新区北部片区（长青热电厂西）	334	8	44.1	广灵县长青环保能源有限公司
13	晋中	北洸乡西山底村、山西中远威药业南	330	9	35.9	山西黄河中药有限公司
14	晋中	水秀乡水秀村、白村、太太路东	310	15	20.08	山西中鼎铝业有限公司
15	晋中	侯城乡侯东线东	305	15	20.29	山西广誉远国药有限公司
16	运城	孤峰街以南	297	11	28	万荣县聚德福建材有限公司
17	晋中	大寨镇麻汇村	293	11	27.94	山西昔阳丰汇煤业有限责任公司
18	晋中	水秀乡冯家堡村、纬五路南、经四路东、纬六路北	270	15	17.56	太谷盈润达路面新材料物资有限公司
19	大同	广灵县涧东新区北部片区（长青热电厂西）	160	8	20.97	广灵县长青环保能源有限公司
20	晋中	祁县经济开发区张北村	143	15	9.56	山西泰立信钢结构有限公司
21	晋中	北洸乡西山底村、山西中远威药业南	125	9	13.35	山西黄河中药有限公司
22	长治	武乡县墨镫乡马堡村	125	10	12.35	武乡县杨德煤层气利用有限公司
23	运城	孤峰街以南	105	10	10.12	山西德洋生物科技有限公司
24	晋城	大东沟镇范庄村	90	22	4.13	山西能源煤层气有限公司
25	晋中	北洸乡北洸村、太洛路东南、北洸乡村道路西	60	12	4.95	太谷县鑫炳记食业有限公司
26	运城	鑫峰东路以西	55	11	4.92	王西民
27	长治	武乡县墨镫乡马堡村	54	9	5.92	山西省马堡煤业有限公司
28	运城	汇源街以南	53	11	5.07	山西华康药业股份有限公司
29	晋城	马圪当乡西岭村	48	8	6.18	路瑞民
30	长治	武乡县墨镫乡马堡村	44	9	4.82	山西省马堡煤业有限公司
31	晋城	潞城镇上郊村	40	9	4.7	秦云峰
32	长治	武乡县墨镫乡马堡村	29	9	3.26	山西省马堡煤业有限公司
33	长治	武乡县墨镫乡马堡村	25	9	2.74	山西省马堡煤业有限公司
34	长治	武乡县墨镫乡马堡村	14	9	1.5	山西省马堡煤业有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与陕西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.23% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与湖北、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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