2019年06月山西工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月山西工业用地成交总况分析

2019年06月，山西成交用地总面积 2,845,833 平方米（约合 4,269亩）
· 工业用地面积为 1,943,432 平方米（约合2,915 亩），占总面积的68% ，环比增长 47.28 %；
· 成交金额共计379,168万元，其中工业用地金额48,462万元，占比12.78% ，环比增长 11.78 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地32宗，占总宗数的28.07% ，环比增长 3.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同	346,795	17.84%	167.33%	7,352	15.17%	21.86%	7	21.88%	250%
朔州	112,705	5.8%	0.95%	1,728	3.57%	-13.69%	6	18.75%	20%
晋中	62,703	3.23%	-	1,820	3.75%	-	5	15.63%	-
长治	640,172	32.94%	77.53%	14,575	30.08%	59.65%	4	12.5%	-42.86%
吕梁	90,265	4.64%	-	1,125	2.32%	-	2	6.25%	-
忻州	58,927	3.03%	-33.81%	1,074	2.22%	-35.65%	2	6.25%	-50%
晋城	19,544	1.01%	104.58%	617	1.27%	78.84%	2	6.25%	100%
阳泉	1,408	0.07%	-54.34%	26	0.05%	-75.86%	2	6.25%	持平
太原	327,250	16.84%	42.86%	15,026	31.01%	0.85%	1	3.13%	-50%
运城	283,666	14.6%	10.46%	5,120	10.56%	-17.72%	1	3.13%	-75%

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年06月山西工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年06月山西工业用地市场交易分析

三、2019年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同成交宗数最多，这也是大同近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、长治、晋城、朔州、晋中、运城、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、长治、晋城、晋中、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉、朔州、运城、忻州热度有所降低。

图3 2019年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 15,026万元。全市成交总金额较上月增长 11.78%呈现波动状态。

图4 2019年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 31 万元/亩，吕梁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西山花特种电缆有限公司竞得，为15,026万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为490.87亩，位于潇河产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	潇河产业园区	15026	31	490.87	山西山花特种电缆有限公司
2	长治	王桥镇郭庄村	6960	15	460.66	山西潞安化工有限公司
3	运城	新绛县煤化工业园	5120	12	425.5	山西至信宝能科技有限公司
4	长治	王桥镇郭庄村	5068	15	334.51	襄垣县鸿达煤化有限公司
5	大同	大同经济技术开发区装备制造产业园区2018-24#地块	3456	15	230.36	大同瑞城建筑产业化有限公司大同泰达门窗有限责任公司（联合）
6	大同	大同经济技术开发区装备制造产业园区2018-25#地块	3336	15	222.38	大同瑞城建筑产业化有限公司山西省经济建设投资集团有限公司（联合）
7	长治	王桥镇郭庄村	2215	15	144.31	襄垣县鸿达煤化有限公司
8	朔州	怀礼街南侧、怀应路东侧	1050	10	102.97	怀仁县亿家亲陶瓷有限责任公司
9	忻州	岢岚县岚漪镇坪后沟村	993	12	81.8	山西晋岚生物科技有限公司
10	吕梁	临县兔坂镇王家峪村、常家焉村	740	8	89.5	山西天浩清洁能源有限公司
11	晋中	108国道南	686	23	29.82	平遥县永固混凝土有限公司
12	晋中	祁县贾令镇贾令村	629	25	24.98	祁县良有酒业有限公司
13	晋城	巴公镇西板桥	576	22	26.04	山西兰花华明纳米材料股份有限公司
14	吕梁	临县兔坂镇王家峪村、常家焉村	385	8	45.9	山西天浩清洁能源有限公司
15	朔州	黎寨村南	360	10	35.69	怀仁县盛睿商贸有限公司
16	大同	蕉山乡南罗疃村	359	8	43.44	广灵县荣暄新型建材有限公司
17	长治	王桥镇郭庄村	332	16	20.77	襄垣县鸿达煤化有限公司
18	晋中	昔阳经济技术开发区、赵壁河东侧、原黄岩底村旧址、规划路南侧	272	12	21.86	昔阳县久昌建材有限公司
19	朔州	大运路西侧、甄庄村东南	220	10	21.22	顼景宏
20	晋中	昔阳县阳涉铁路公司西南侧，穆家会村位置	194	13	15.46	昔阳县晋美选煤有限责任公司
21	大同	广灵县蕉山乡杜家庄村	128	8	15.47	广灵金隅水泥有限公司
22	忻州	繁城镇楼岗村	81	12	6.59	繁峙县恒煜节能环保建材有限公司
23	朔州	第三作村北侧	50	11	4.62	怀仁县科美达陶瓷原料加工有限责任公司
24	大同	广灵县蕉山乡杜家庄村	43	8	5.13	广灵金隅水泥有限公司
25	晋城	平城镇北召村	41	13	3.28	陵川金隅水泥有限公司
26	朔州	通泰路东侧	40	10	3.82	怀仁市世有陶瓷机械有限责任公司
27	晋中	南政村	39	20	1.93	山西平遥兆辉食品有限公司
28	阳泉	西烟镇王甫庄村	17	12	1.4	山西太钢鑫磊资源有限公司
29	大同	广灵县蕉山乡杜家庄村	16	9	1.83	广灵金隅水泥有限公司
30	大同	广灵县蕉山乡杜家庄村	14	9	1.58	广灵金隅水泥有限公司
31	阳泉	西烟镇王甫庄村	9	12	0.72	山西太钢鑫磊资源有限公司
32	朔州	通泰路东侧	8	11	0.73	怀仁市世有陶瓷机构有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与贵州、云南在同一梯队，成交面积占全国2.28% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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