2019年12月山西工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月山西工业用地成交总况分析

2019年12月，山西成交用地总面积 3,137,217 平方米（约合 4,706亩）
· 工业用地面积为 1,956,548 平方米（约合2,935 亩），占总面积的62% ，环比增长 208.52 %；
· 成交金额共计215,615万元，其中工业用地金额37,715万元，占比17.49% ，环比增长 58.2 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地38宗，占总宗数的37.62% ，环比增长 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同	934,890	47.78%	9799.3%	14,284	37.87%	10559.33%	16	42.11%	1500%
运城	274,384	14.02%	-	5,080	13.47%	-	5	13.16%	-
晋中	94,382	4.82%	559.21%	3,251	8.62%	719.92%	5	13.16%	150%
长治	89,687	4.58%	118.3%	2,051	5.44%	25.29%	5	13.16%	66.67%
忻州	231,786	11.85%	64.2%	3,064	8.12%	39.12%	3	7.89%	-50%
临汾	11,298	0.58%	-92.57%	390	1.03%	-95.07%	2	5.26%	-66.67%
太原	319,054	16.31%	1295.68%	9,580	25.4%	952.75%	1	2.63%	-50%
朔州	1,070	0.05%	-	17	0.04%	-	1	2.63%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年12月山西工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大同土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年12月山西工业用地市场交易分析

三、2019年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同成交宗数最多，这也是大同近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、长治、朔州、晋中、运城、忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、长治、朔州、晋中、运城、忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉、临汾热度有所降低。

图3 2019年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同成交金额最高，高达 14,284万元。全市成交总金额较上月增长 58.2%呈现波动状态。

图4 2019年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临汾成交均价最高，达到 23 万元/亩，忻州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原工业园区投资控股有限公司竞得，为9,580万元；而山西双园醋业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年12月面积最大的地块为478.58亩，位于阳曲产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	阳曲产业园区	9580	20	478.58	太原工业园区投资控股有限公司
2	运城	新绛县煤化工业园	3635	12	300.23	山西至信宝能科技有限公司
3	大同	装备制造产业园区云州街北侧	2995	10	299.46	山西晋投玄武岩开发有限公司
4	忻州	宁武县凤凰镇马家湾、骆驼岩、东张家沟村	2766	9	324.68	华润电力（宁武）有限公司
5	晋中	义棠镇南村村南	2113	22	95.62	介休市贵蓉煤化有限公司
6	大同	大同市装备制造产业园区2012-13#	1796	10	179.61	大同市裕峰昌达汽车部件有限公司
7	大同	大同市装备制造产业园区2012-11#	1556	10	155.56	大同仁和铸造有限责任公司
8	大同	大同市装备制造产业园区2012-14#	1420	10	141.96	大同特威尔机械有限公司
9	长治	西仵乡西仵村	1215	14	86.75	山西省黎城县裕福能源科技有限公司
10	大同	大同市装备制造产业园区2012-01#	950	10	94.95	大同煤矿集团机电装备制造有限公司
11	大同	大同市装备制造产业园区2012-04#S1	948	10	94.69	大同市同华矿机制造有限责任公司
12	大同	大同市装备制造产业园区2012-04#S2	864	10	86.4	大同市同华矿机制造有限责任公司
13	大同	大同市装备制造产业园区2012-03#	751	10	75.06	大同紫光机械有限公司
14	大同	大同经济技术开发区医药工业园区2019-04#地块	720	15	47.99	山西佰德聚康药业有限公司
15	大同	大同市装备制造产业园区2012-02#	635	10	63.53	山西泓泰隆工贸有限公司
16	大同	大同市装备制造产业园区2012-09#	605	10	60.41	大同市云中玻璃制品有限责任公司
17	长治	位于长子县南漳镇东旺村227省道东侧东侧	518	18	28.33	长治市榕泽矿业有限公司
18	运城	新绛县煤化工业园临夏线东	495	16	30.36	新绛县晋渊选煤有限公司
19	大同	大同市装备制造产业园区2012-12#	448	10	44.75	大同菲利普斯采矿机械制造有限公司
20	晋中	祁县贾令镇沙堡村	407	27	15.19	山西双园醋业有限责任公司
21	运城	荣河工业园区内	359	12	30.43	山西景元德建材有限公司
22	运城	荣河工业园区内	348	12	29.82	山西海通建材科技有限公司
23	晋中	东夏线南、邬城店村北	338	24	13.97	介休市忠鑫能源有限公司
24	临汾	唐兴镇陵下村、三中路西侧	255	22	11.55	山西泰鑫塑胶制品有限公司
25	运城	荣河工业园区内	243	12	20.73	山西康瑞建材新技术有限责任公司
26	忻州	定襄县管家营村、卫村	227	12	18.43	山西宝龙达锻造股份有限公司
27	晋中	义安镇西大期村南,万关线西侧	226	24	9.31	介休市嘉和泰煤化有限公司
28	大同	大同市装备制造产业园区2012-06#	202	10	20.19	大同市奥博欣空冷设备制造有限公司
29	大同	大同市装备制造产业园区2012-08#	201	10	20.09	大同市精工建筑钢结构有限责任公司
30	晋中	义棠镇南村村南	167	22	7.49	介休市贵蓉煤化有限公司
31	长治	位于长子县南漳镇西南呈村东南侧	163	18	8.99	长治市玖兴炉响铜乐器有限责任公司
32	大同	大同市装备制造产业园区2012-05#	158	10	15.79	大同市长兴电子有限责任公司
33	临汾	侯马市里郭线南侧	135	25	5.4	山西省经济建设集团投资有限公司
34	长治	停河铺子镇村	100	16	6.15	山西鑫农奥利种业有限公司
35	忻州	定襄县北外环南侧	70	15	4.57	山西永鑫生锻造有限公司
36	长治	黎侯镇仵桥村、停河铺乡七里店村	55	13	4.31	黎城县野土农业开发有限责任公司
37	大同	口泉运煤专线两侧S3地块	37	20	1.89	大同冀东水泥有限责任公司
38	朔州	大黄巍乡大黄巍粮站西侧	16	10	1.6	山西豫隆丰粮食购销有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与新疆、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.51% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与四川、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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