一、2015年01月山西工业用地成交总况分析
2015年01月,
山西
成交用地总面积
799,484
平方米(约合
1,199亩)
·
工业用地面积为
381,113
平方米(约合572 亩)
,占总面积的48%
,环比
下降
42.71
%;
·
成交金额共计81,202万元,
其中工业用地金额8,909万元
,占比10.97%
,环比
下降
42.59
%;
·
成交土地87宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的27.59%
,环比
增长
20
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
忻州 |
85,165 |
22.35% |
-37.91% |
1,712 |
19.21% |
-55.17% |
8 |
33.33% |
持平 |
吕梁 |
66,224 |
17.38% |
- |
1,687 |
18.93% |
- |
4 |
16.67% |
- |
朔州 |
105,285 |
27.63% |
- |
1,893 |
21.25% |
- |
3 |
12.5% |
- |
阳泉 |
25,365 |
6.66% |
- |
762 |
8.55% |
- |
2 |
8.33% |
- |
运城 |
19,240 |
5.05% |
-95.56% |
261 |
2.93% |
-96.22% |
2 |
8.33% |
-77.78% |
长治 |
15,943 |
4.18% |
- |
371 |
4.16% |
- |
2 |
8.33% |
- |
临汾 |
36,108 |
9.47% |
- |
399 |
4.47% |
- |
1 |
4.17% |
- |
太原 |
17,556 |
4.61% |
-81.52% |
1,606 |
18.03% |
-66.54% |
1 |
4.17% |
-66.67% |
晋中 |
10,228 |
2.68% |
- |
220 |
2.46% |
- |
1 |
4.17% |
- |
图1 山西工业用地成交总况
二、2015年01月山西工业用地成交面积分析
2015年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,
且朔州土地成交面积最大
,占比28%
。
图2
2015年01月山西工业用地市场交易分析
三、2015年01月山西工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
忻州
成交宗数最多
,这也是忻州
近12月以来第
1
次成为
山西
成交土地最多地区
。同时,
阳泉、长治、朔州、晋中、临汾、吕梁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
阳泉、长治、朔州、晋中、临汾、吕梁正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
太原、运城、忻州热度有所降低。
图3
2015年01月山西工业用地成交宗数分析
四、2015年01月山西工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
朔州
成交金额最高,高达
1,893万元
。
全市成交总金额较上月
下降
42.59%呈现波动状态
。
图4 2015年01月山西工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
太原
成交均价最高,达到
61
万元/亩,
临汾
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年01月,山西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被太原市金虎连锁超市配送有限公司竞得,为1,606万元;此地块成交均价也为本月最高,达61万元/亩;2015年01月面积最大的地块为99.24亩,位于海之源洗煤厂南侧、苑家辛庄村北;柏坡村东侧;。
由图可知,山西工业用地成交面积位列
全国
第27位,
排名下降,
与上海、海南在同一梯队
,成交面积占全国0.55%
。
山西工业用地成交均价位列全国第16,排名上升与山东、江苏在同一梯队,地价水平相对较低。