2019年09月大同工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月大同工业用地成交总况分析

2019年09月，大同成交用地总面积 649,854 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 294,659 平方米（约合442 亩），占总面积的45% ，环比下降 11.5 %；
· 成交金额共计89,297万元，其中工业用地金额6,781万元，占比7.59% ，环比增长 26.65 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同县	271,435	92.12%	368.97%	6,084	89.72%	329.39%	4	80%	33.33%
南郊区	23,224	7.88%	-66.81%	697	10.28%	-55.75%	1	20%	持平

图1 大同工业用地成交总况

二、2019年09月大同工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大同县与南郊区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大同县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年09月大同工业用地市场交易分析

三、2019年09月大同工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同县成交宗数最多，这也是大同县近12月以来第 4 次成为大同成交土地最多地区。同时，大同县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南郊区热度有所降低。

图3 2019年09月大同工业用地成交宗数分析

四、2019年09月大同工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同县成交金额最高，高达 6,084万元。全市成交总金额较上月增长 26.65%呈现上升状态。

图4 2019年09月大同工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南郊区成交均价最高，达到 20 万元/亩，大同县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月大同各地区土地成交均价分布

五、2019年09月大同工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，大同成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同氢雄云鼎氢能科技有限公司竞得，为4,481万元；而大同市云冈区晋昌隆机动车交易有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年09月面积最大的地块为298.72亩，位于大同经济技术开发区装备制造产业园区2019-08#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大同县	大同经济技术开发区装备制造产业园区2019-08#地块	4481	15	298.72	大同氢雄云鼎氢能科技有限公司
2	大同县	周士庄镇周士庄村南、云州街北、玄武岩西640米处	750	15	49.99	大同市海德印务有限公司
3	南郊区	云冈区口泉乡米庄村地块	697	20	34.84	大同市云冈区晋昌隆机动车交易有限公司
4	大同县	大同经济技术开发区装备制造产业园区2018-31#地块	663	15	44.2	山西宣臣电气有限责任公司
5	大同县	云州区聚乐乡聚乐村北200米处	190	13	14.25	大同市云州区聚乐新型墙体节能建材有限公司