2020年10月太原工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月太原工业用地成交总况分析

2020年10月，太原成交用地总面积 1,282,671 平方米（约合 1,924亩）
· 工业用地面积为 822,009 平方米（约合1,233 亩），占总面积的64% ，环比增长 82.44 %；
· 成交金额共计237,160万元，其中工业用地金额39,325万元，占比16.58% ，环比增长 9.87 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	771,655	93.87%	78.85%	37,678	95.81%	30.39%	6	85.71%	持平
古交市	50,355	6.13%	-	1,647	4.19%	-	1	14.29%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2020年10月太原工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在古交市与小店区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2020年10月太原工业用地市场交易分析

三、2020年10月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 5 次成为太原成交土地最多地区。同时，古交市、小店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古交市、小店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月太原工业用地成交宗数分析

四、2020年10月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 37,678万元。全市成交总金额较上月增长 9.87%呈现波动状态。

图4 2020年10月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 33 万元/亩，古交市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月太原各地区土地成交均价分布

五、2020年10月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西光兴光电科技有限公司竞得，为16,316万元；而山西转型综改示范区晋芯半导体产业园建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年10月面积最大的地块为490.89亩，位于潇河产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	潇河产业园区	16316	33	490.89	山西光兴光电科技有限公司
2	小店区	潇河产业园区	10382	33	312.25	中国电子科技集团公司第二研究所
3	小店区	潇河产业园区	6666	33	200.09	山西转型综改示范区晋芯半导体产业园建设有限公司
4	小店区	潇河产业园区	2561	32	80.11	山西山安立德环保科技有限公司
5	古交市	古交市桃园街道办土地沟村	1647	22	75.53	古交市宝能住宅科技有限公司
6	小店区	阳曲产业园区	1057	20	53.12	山西转型综改示范区工跃科技有限公司
7	小店区	潇河产业园区	696	33	21.02	山西国邦智慧医药产业发展有限公司