2020年11月山西工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月山西工业用地成交总况分析

2020年11月，山西成交用地总面积 4,809,041 平方米（约合 7,214亩）
· 工业用地面积为 2,317,919 平方米（约合3,477 亩），占总面积的48% ，环比下降 51.41 %；
· 成交金额共计876,050万元，其中工业用地金额62,637万元，占比7.15% ，环比下降 53.17 %；
· 成交土地169宗,其中工业用地55宗，占总宗数的32.54% ，环比下降 36.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	441,072	19.03%	1029.63%	7,268	11.6%	876.88%	17	30.91%	750%
临汾	287,842	12.42%	955.57%	9,407	15.02%	1281.19%	8	14.55%	166.67%
晋中	199,729	8.62%	-79.32%	6,481	10.35%	-81.02%	7	12.73%	-12.5%
太原	697,131	30.08%	-15.19%	20,664	32.99%	-47.45%	5	9.09%	-28.57%
吕梁	418,790	18.07%	10.71%	11,936	19.06%	17.97%	4	7.27%	-20%
运城	85,687	3.7%	-93.01%	2,044	3.26%	-88.33%	4	7.27%	-86.21%
阳泉	51,044	2.2%	-61.98%	1,032	1.65%	-62.13%	4	7.27%	-42.86%
长治	46,555	2.01%	-14.31%	1,294	2.07%	4.31%	3	5.45%	-25%
大同	51,199	2.21%	-	1,690	2.7%	-	1	1.82%	-
忻州	22,785	0.98%	-94.42%	312	0.5%	-94.96%	1	1.82%	-93.75%
晋城	16,089	0.69%	-97.75%	510	0.81%	-97.58%	1	1.82%	-80%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年11月山西工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2020年11月山西工业用地市场交易分析

三、2020年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、朔州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、长治、朔州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、阳泉、晋城、晋中、运城、忻州热度有所降低。

图3 2020年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 20,664万元。全市成交总金额较上月下降 53.17%呈现下降状态。

图4 2020年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大同成交均价最高，达到 22 万元/亩，忻州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西转型综合改革示范区合成生物产业投资开发有限公司竞得，为10,890万元；而山西荣和建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2020年11月面积最大的地块为554.12亩，位于山西转型综合改革示范区阳曲园区合成生物产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	山西转型综合改革示范区阳曲园区合成生物产业园	10890	20	554.12	山西转型综合改革示范区合成生物产业投资开发有限公司
2	吕梁	信义镇丰义村	7494	22	335.54	山西建投晋西北建筑产业有限公司
3	太原	山西转型综合改革示范区阳曲园区赵庄片区	4640	20	233.68	太原工业园区投资控股有限公司
4	太原	山西转型综合改革示范区阳曲园区赵庄片区	3615	20	181.94	太原工业园区投资控股有限公司
5	晋中	滨河西路以西,强伟南路以北	3050	17	179.39	山西强伟纸业有限公司
6	临汾	尧都区大阳高端装备产业园	2138	34	63.25	山康腾威机械制造有限公司
7	吕梁	岚县经济技术开发区内	2060	12	165.3	山西晨远铸业有限公司
8	临汾	乐昌镇席村、御汤庭院北侧	2045	24	85.23	山西通才房地产有限公司
9	临汾	洪洞县甘亭镇东孔村	1816	25	72.62	临汾市埠瑞联特煤机有限公司
10	大同	同太公路东侧、规划路北侧地块	1690	22	76.8	贝利科技（大同）有限责任公司
11	吕梁	柳林县柳林镇毛家庄村	1636	24	69.17	山西柳林煤矿有限公司
12	晋中	环城南路南侧、古陶路北侧	1588	53	29.99	山西荣和建设工程有限公司
13	临汾	隰县下李乡桑湾村	1136	13	88.06	山西园区建设发展集团有限公司、山西五建集团有限公司、山西省隰县农业示范区投资运营有限公司
14	朔州	新家园工业园区北辛村南侧	1060	11	97.32	怀仁市鑫瑞源建材有限公司
15	临汾	高显镇高阳村	1020	23	44.74	山西通才工贸有限公司
16	太原	山西转型综合改革示范区阳曲园区赵庄片区	913	20	45.83	太原工业园区投资控股有限公司
17	朔州	新家园工业园区(206省道西北侧)	890	11	81.67	怀仁市锦泰陶瓷有限公司
18	长治	翟店镇北舍村	881	22	40.9	长治市兴宝钢铁有限责任公司
19	运城	安邑东路以东	819	17	47.54	山西鑫隆植物纤维科技有限公司
20	吕梁	岚县经济技术开发区内	746	13	58.17	岚县鑫天马铸业有限公司
21	朔州	位于山阴县开发区东西主干道南侧,荣乌高速路北侧,聚天海新型材料有限公司东侧,山西超牌煅烧高岭土有限公司西侧	733	8	95.39	山阴县聚天海新型建材有限责任公司
22	运城	临猗县楚侯董夹路以北、209国道以西	612	15	39.89	山西力达纸业集团有限公司
23	晋中	榆次区什贴镇什贴村榆盂线西侧	612	25	24.03	山西华顿什贴农业开发有限公司
24	朔州	清水河村东南侧	610	11	58	山西承泰专用车制造有限公司
25	太原	山西转型综合改革示范区阳曲园区赵庄片区	606	20	30.13	山西中科蕴能新材料科技有限公司
26	临汾	隰县下李乡均庄村	593	13	44.74	山西园区建设发展集团有限公司、山西五建集团有限公司、山西省隰县农业示范区投资运营有限公司、山西园区建设发展集团有限公司、山西五建集团有限公司、山西省隰县农业示范区投资运营有限公司、山西园区建设发展
27	朔州	新家园工业园区内(盈宏机械西南侧)	540	11	49.51	山西蕴宏环境科技发展有限责任公司
28	运城	汇源街以南	527	15	35.89	万荣安生包装印务股份有限公司
29	晋中	联安机器人以东、规划晋和1号路以南	522	17	30.01	寿阳开发区投资建设有限公司
30	晋城	龙港镇吴家沟村	510	21	24.13	沁水县著隆商砼有限公司
31	朔州	新家园工业园区内	440	11	39.04	山西郎格思节能耐火材料有限公司
32	朔州	位于山阴县鑫海洗煤厂南侧,圣峰洗煤厂西侧,柏坡路北侧。	399	14	28.91	山阴县周泰煤业有限公司
33	阳泉	路家村镇东杨家沟	392	14	28.86	盂县华发原煤经销有限公司
34	长治	西仵乡东水洋村	390	14	27.51	黎城聚英科技工业材料有限公司
35	朔州	山阴县金海洋水泥厂南侧,下神泉村北侧	377	14	27.86	朔州市恒通利煤炭销售有限公司
36	临汾	史村自然资源所北侧、院裴线东侧	353	23	15.07	卫耀明
37	阳泉	路家村镇上乌纱、东杨家沟	348	14	25.15	盂县华芮物流有限公司
38	晋中	榆社县箕城城关村(漳源大道南延路东)	348	25	13.92	榆社县高效混凝土配送有限公司
39	朔州	怀善街北侧、龙首山集团西北侧	340	13	26.16	山西易德新奥科技有限公司
40	朔州	元堡子镇增子坊村西	333	8	39.58	大同煤矿集团铁峰煤业有限公司
41	朔州	位于山阴县周泰洗煤厂北侧,岱马路西侧	321	14	23.08	山阴县鑫海洗煤有限责任公司
42	朔州	位于山阴县鑫海洗煤厂南侧,周泰洗煤厂东侧,岱马路西侧,柏坡路北侧。	320	14	23	朔州市圣峰煤炭销售有限公司
43	忻州	岢岚县宋家沟乡大涧乡	312	9	34.18	瞿伟明
44	临汾	昕水镇小冯村	306	17	18.04	山西德昇建设有限公司
45	朔州	位于山阴县岱马路东侧,至苑家辛庄村路南侧.地块二-2	236	14	16.87	山阴县鹏晨煤炭固废综合利用有限公司
46	朔州	位于山阴县鑫福鼎煤厂西侧.地块二	231	13	18.45	山阴县海鑫煤业有限公司
47	阳泉	南娄镇北上社村	227	13	17.01	阳泉市上社煤炭有限责任公司
48	朔州	尊陶瓷有限责任公司北侧、大王路南侧	222	11	20.82	应县优尊陶瓷有限责任公司
49	晋中	滨河西路以西,强伟南路以北	210	17	12.37	山西强伟纸业有限公司
50	朔州	山阴县金海洋水泥厂西侧,下神泉村北侧	150	13	11.3	山西汉沣科技发展有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与云南、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.96% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与贵州、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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