2019年04月太原工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月太原工业用地成交总况分析

2019年04月，太原成交用地总面积 1,882,412 平方米（约合 2,824亩）
· 工业用地面积为 323,423 平方米（约合485 亩），占总面积的17% ，环比增长 520.46 %；
· 成交金额共计962,498万元，其中工业用地金额7,896万元，占比0.82% ，环比增长 482.99 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地8宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳曲县	275,928	85.31%	2148.98%	6,321	80.05%	2047.08%	6	75%	500%
清徐县	47,496	14.69%	-	1,575	19.95%	-	2	25%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2019年04月太原工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳曲县与清徐县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳曲县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年04月太原工业用地市场交易分析

三、2019年04月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳曲县成交宗数最多，这也是阳曲县近12月以来第 2 次成为太原成交土地最多地区。同时，阳曲县、清徐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳曲县、清徐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月太原工业用地成交宗数分析

四、2019年04月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳曲县成交金额最高，高达 6,321万元。全市成交总金额较上月增长 482.99%呈现上升状态。

图4 2019年04月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清徐县成交均价最高，达到 22 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月太原各地区土地成交均价分布

五、2019年04月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西万事粉家俱有限公司竞得，为2,372万元；而山西乾豪物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年04月面积最大的地块为124.86亩，位于黄寨镇城晋驿村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳曲县	黄寨镇城晋驿村	2372	19	124.86	山西万事粉家俱有限公司
2	阳曲县	大盂镇大泉沟村	1455	14	104.62	山西国新物流有限公司
3	阳曲县	大盂镇大泉沟村	1057	13	82.92	山西众能天然气有限公司
4	清徐县	清徐县徐沟镇武家庄村	955	22	43.4	太原市百澳绿洲玻璃工程有限公司
5	清徐县	清徐县集义乡中辽西村	620	22	27.84	山西乾豪物流有限公司
6	阳曲县	侯村乡青龙镇村	570	13	45.41	山西穗华物流园有限公司
7	阳曲县	黄寨镇黄寨村	468	15	31.16	山西和仁堂中药饮片有限责任公司
8	阳曲县	侯村乡青龙镇村	399	16	24.92	山西穗华物流园有限公司