2019年11月山西工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月山西工业用地成交总况分析

2019年11月，山西成交用地总面积 2,183,281 平方米（约合 3,275亩）
· 工业用地面积为 634,178 平方米（约合951 亩），占总面积的29% ，环比下降 76.06 %；
· 成交金额共计695,704万元，其中工业用地金额23,840万元，占比3.43% ，环比下降 67.82 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地21宗，占总宗数的26.58% ，环比下降 58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临汾	151,971	23.96%	-75.6%	7,910	33.18%	-64.06%	6	28.57%	20%
忻州	141,160	22.26%	-7.36%	2,202	9.24%	-43.75%	6	28.57%	200%
长治	41,084	6.48%	-	1,637	6.87%	-	3	14.29%	-
太原	22,861	3.6%	-87.57%	910	3.82%	-92.22%	2	9.52%	-71.43%
晋中	14,318	2.26%	-90.56%	397	1.66%	-88.89%	2	9.52%	-50%
阳泉	253,343	39.95%	24.51%	10,650	44.67%	37.56%	1	4.76%	-66.67%
大同	9,444	1.49%	-98.03%	134	0.56%	-98.83%	1	4.76%	-88.89%

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年11月山西工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且阳泉土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年11月山西工业用地市场交易分析

三、2019年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临汾、忻州成交宗数最多。同时，阳泉、长治也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、长治正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2019年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳泉成交金额最高，高达 10,650万元。全市成交总金额较上月下降 67.82%呈现下降状态。

图4 2019年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临汾成交均价最高，达到 35 万元/亩，大同成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳泉大通建设发展有限公司竞得，为10,650万元；而山西亿达安商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年11月面积最大的地块为380.01亩，位于北海北路东侧、科技大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳泉	北海北路东侧、科技大街南侧	10650	28	380.01	阳泉大通建设发展有限公司
2	临汾	临大路西侧、南庄小区北侧	4170	36	115.21	山西亿达安商贸有限公司
3	临汾	临大路东侧、田村地南侧	1785	37	48.73	山西亿达安商贸有限公司
4	长治	上党区郝家庄乡任家庄村北	1368	27	51.55	长治县玉通机械设备有限公司
5	临汾	临大路西侧、乡村道路北侧	1160	35	33.12	临汾市尧都区恒安昌科贸有限公司
6	忻州	崞阳镇西北部工业园区	831	10	83.14	山西新石清洁能源科技有限公司
7	太原	杏花岭区,东至太原铁路局、南、西至后沟村、北至小返南街	810	26	30.77	山西春光铁路装备有限公司
8	忻州	崞阳镇西北部工业园区	363	11	34.34	原平市兴胜机械制造有限公司
9	临汾	侯马市上马办单家营村	345	23	15	山西弘鑫阀门制造有限公司
10	忻州	崞阳镇西北部工业园区	336	10	32.22	山西志诚纤维素有限公司
11	晋中	箕城镇东汇村	246	22	11.08	榆社县固利源混凝土搅拌有限公司
12	临汾	临大路西侧、乡村道路南侧	240	35	6.77	临汾市尧都区恒安昌科贸有限公司
13	忻州	崞阳镇西北部工业园区	227	11	20.97	原平市兴胜机械制造有限公司
14	忻州	崞阳镇西北部工业园区	227	11	20.94	原平市兴胜机械制造有限公司
15	忻州	崞阳镇西北部工业园区	218	11	20.14	原平市兴胜机械制造有限公司
16	临汾	侯马市上马办单家营村	210	23	9.12	侯马晋星环保科技有限公司
17	长治	上党区郝家庄乡任家庄村北	156	27	5.84	长治县玉通机械设备有限公司
18	晋中	义兴镇凤台村	151	15	10.4	和顺县一缘恒通煤业有限公司
19	大同	龙泉镇谢家屯村	134	9	14.17	大同阿特斯新能源开发有限公司
20	长治	上党区郝家庄乡任家庄村北	113	27	4.24	长治县玉通机械设备有限公司
21	太原	杏花岭区,东、西、北至后沟村、南至规划路	100	28	3.52	山西春光铁路装备有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与黑龙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.94% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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