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2012年12月晋中工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月晋中工业用地成交总况分析

2012年12月, 晋中 成交用地总面积 1,810,461 平方米(约合 2,716亩)
· 工业用地面积为 1,098,756 平方米(约合1,648 亩) ,占总面积的61% ,环比 增长 1630.61 %;
· 成交金额共计57,409万元, 其中工业用地金额17,590万元 ,占比30.64% ,环比 增长 1591.37 %;
· 成交土地68宗,其中工业用地29宗 ,占总宗数的42.65% ,环比 增长 1350 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
祁县 137,401 12.51% - 2,278 12.95% - 9 31.03% -
介休市 234,672 21.36% - 4,447 25.28% - 8 27.59% -
灵石县 617,568 56.21% - 8,395 47.73% - 6 20.69% -
太谷县 28,507 2.59% - 524 2.98% - 2 6.9% -
榆社县 24,490 2.23% - 545 3.1% - 2 6.9% -
寿阳县 41,502 3.78% - 872 4.96% - 1 3.45% -
榆次区 14,619 1.33% - 530 3.01% - 1 3.45% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2012年12月晋中工业用地成交面积分析

2012年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且灵石县土地成交面积最大 ,占比56% 。

图2 2012年12月晋中工业用地市场交易分析

三、2012年12月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 祁县 成交宗数最多 ,这也是祁县 近12月以来第 2 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 介休市、太谷县、寿阳县、榆次区、榆社县、灵石县、祁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 介休市、太谷县、寿阳县、榆次区、榆社县、灵石县、祁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年12月晋中工业用地成交宗数分析

四、2012年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 灵石县 成交金额最高,高达 8,395万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1591.37%呈现波动状态 。

图4 2012年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆次区 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 灵石县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月晋中各地区土地成交均价分布

五、2012年12月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2012年12月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东方希望晋中化工有限公司竞得,为5,536万元;而晋中开发区玉发装饰材料厂竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2012年12月面积最大的地块为626.1亩,位于南关镇逍遥村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 灵石县 南关镇逍遥村 5536 9 626.1 东方希望晋中化工有限公司
2 灵石县 两渡镇两渡村、崔家沟村 884 9 98.21 山西中宝富源煤炭运输有限公司
3 寿阳县 寿阳县307国道以北、水泥厂以东 872 14 62.25 寿阳华阳农牧有限公司
4 介休市 介休市义安镇义安村 775 12 63.55 山西三佳新能源科技集团有限公司
5 介休市 省道东夏线南、三佳乡温村段 758 13 57.5 介休市建筑安装工程有限公司
6 介休市 介休市义安镇董村 712 12 57 介休市志尧碳素有限公司
7 灵石县 段纯镇牛家庄村、云义村 668 10 66.69 灵石县鑫源宏煤化有限公司
8 介休市 介休市义安镇孟王堡村 636 13 50.03 介休路鑫成品油仓储有限公司
9 介休市 介休市义安镇沙堡村、连福镇沙堡庄村 635 13 49.99 介休市昌盛煤气化有限公司
10 介休市 介休市义安镇沙堡村、连福镇沙堡庄村 635 13 50 介休市昌盛煤气化有限公司
11 祁县 祁县西六支乡秦村 545 9 59.26 山西雷麦电子科技有限公司
12 榆次区 大西铁路线西侧北六堡段 530 24 21.93 晋中开发区玉发装饰材料厂
13 灵石县 两渡镇两渡村、崔家沟村 507 9 56.27 山西聚义实业集团矿产发运有限公司
14 灵石县 翠峰镇胡家岭村 473 10 47.27 山西省灵石通宇实业有限公司
15 太谷县 108国道北侧、北汪段铁路桥对面 460 12 37.46 太谷县远洋混凝土有限公司
16 榆社县 榆社县凤台路 420 16 26.78 榆社县永泰福利塑料有限公司
17 祁县 祁县经济开发区张北村 378 13 29.99 山西丹源碳素股份有限公司
18 祁县 祁县经济开发区张北村 371 13 28.79 山西天波制泵有限公司
19 灵石县 翠峰镇燕家垣(刘家庄村) 327 10 31.81 灵石县灵鹤矿山设备制造有限公司
20 祁县 祁县昭馀镇丰泽村 283 18 15.75 陕西恒兴果汁饮料有限公司祁县分公司
21 祁县 祁县东观镇东观村 254 10 25.71 祁县光大玻璃有限公司
22 介休市 介休市义安镇中堡村 233 12 18.93 介休市宏玮选煤有限公司
23 祁县 祁县东观镇瓦屋村 205 10 20.35 山西天波制泵有限公司
24 祁县 祁县西六支乡高村 151 9 16.31 祁县中宁肉品有限责任公司
25 榆社县 榆社县潭村 125 13 9.96 山西煤层气(天然气)集输有限公司
26 祁县 祁县城赵镇修善村 66 9 7.27 祁县昌泰耐火材料科技有限公司
27 太谷县 神农庄园北通北汪路东 64 12 5.3 太谷县鑫炳记食业有限公司
28 介休市 介休市绵山镇西靳屯村 63 13 5 介休市金鹏型煤有限公司
29 祁县 祁县古县镇神堂头村 23 8 2.67 祁县青山绿色生态开发有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第1位, 与临汾、吕梁在同一梯队 ,成交面积占全国0.56% 。

图72012年12月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第7,排名上升与朔州、吕梁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年12月山西工业用地成交详情

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