一、2012年12月晋中工业用地成交总况分析
2012年12月,
晋中
成交用地总面积
1,810,461
平方米(约合
2,716亩)
·
工业用地面积为
1,098,756
平方米(约合1,648 亩)
,占总面积的61%
,环比
增长
1630.61
%;
·
成交金额共计57,409万元,
其中工业用地金额17,590万元
,占比30.64%
,环比
增长
1591.37
%;
·
成交土地68宗,其中工业用地29宗
,占总宗数的42.65%
,环比
增长
1350
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
祁县 |
137,401 |
12.51% |
- |
2,278 |
12.95% |
- |
9 |
31.03% |
- |
介休市 |
234,672 |
21.36% |
- |
4,447 |
25.28% |
- |
8 |
27.59% |
- |
灵石县 |
617,568 |
56.21% |
- |
8,395 |
47.73% |
- |
6 |
20.69% |
- |
太谷县 |
28,507 |
2.59% |
- |
524 |
2.98% |
- |
2 |
6.9% |
- |
榆社县 |
24,490 |
2.23% |
- |
545 |
3.1% |
- |
2 |
6.9% |
- |
寿阳县 |
41,502 |
3.78% |
- |
872 |
4.96% |
- |
1 |
3.45% |
- |
榆次区 |
14,619 |
1.33% |
- |
530 |
3.01% |
- |
1 |
3.45% |
- |
图1 晋中工业用地成交总况
二、2012年12月晋中工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且灵石县土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2012年12月晋中工业用地市场交易分析
三、2012年12月晋中工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
祁县
成交宗数最多
,这也是祁县
近12月以来第
2
次成为
晋中
成交土地最多地区
。同时,
介休市、太谷县、寿阳县、榆次区、榆社县、灵石县、祁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
介休市、太谷县、寿阳县、榆次区、榆社县、灵石县、祁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年12月晋中工业用地成交宗数分析
四、2012年12月晋中工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
灵石县
成交金额最高,高达
8,395万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1591.37%呈现波动状态
。
图4 2012年12月晋中工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
榆次区
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
灵石县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东方希望晋中化工有限公司竞得,为5,536万元;而晋中开发区玉发装饰材料厂竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2012年12月面积最大的地块为626.1亩,位于南关镇逍遥村。
由图可知,晋中工业用地成交面积位列
山西
第1位,
与临汾、吕梁在同一梯队
,成交面积占全国0.56%
。
晋中工业用地成交均价位列山西第7,排名上升与朔州、吕梁在同一梯队,地价水平相对较低。