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2013年09月晋中工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月晋中工业用地成交总况分析

2013年09月, 晋中 成交用地总面积 841,911 平方米(约合 1,263亩)
· 工业用地面积为 417,413 平方米(约合626 亩) ,占总面积的50% ,环比 增长 30.96 %;
· 成交金额共计55,262万元, 其中工业用地金额9,535万元 ,占比17.25% ,环比 增长 60.49 %;
· 成交土地47宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的42.55% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
平遥县 178,512 42.77% - 4,254 44.61% - 10 50% -
介休市 71,209 17.06% - 1,709 17.92% - 5 25% -
寿阳县 46,918 11.24% -83.32% 750 7.87% -83.51% 2 10% -50%
榆次区 35,499 8.5% 46.47% 1,160 12.17% 16.82% 2 10% -33.33%
祁县 85,276 20.43% - 1,663 17.44% - 1 5% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2013年09月晋中工业用地成交面积分析

2013年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且平遥县土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2013年09月晋中工业用地市场交易分析

三、2013年09月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 平遥县 成交宗数最多 ,这也是平遥县 近12月以来第 2 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 介休市、平遥县、榆次区、祁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 介休市、平遥县、榆次区、祁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 寿阳县热度有所降低。

图3 2013年09月晋中工业用地成交宗数分析

四、2013年09月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 平遥县 成交金额最高,高达 4,253万元 。 全市成交总金额较上月 增长 60.49%呈现上升状态 。

图4 2013年09月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆次区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 寿阳县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月晋中各地区土地成交均价分布

五、2013年09月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2013年09月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被晋中伊利乳业有限责任公司竞得,为1,663万元;而山西金醋生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2013年09月面积最大的地块为127.91亩,位于祁县经济开发区张北村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 祁县 祁县经济开发区张北村 1663 13 127.91 晋中伊利乳业有限责任公司
2 平遥县 段村镇南羌村、马壁村 1536 16 96 山西省平遥煤化(集团)有限责任公司
3 榆次区 榆次区东赵乡李墕村 820 21 39.87 晋中市金粮饲料加工有限公司
4 介休市 介休市绵山镇上城南村 625 13 47.62 山西安晟科技发展有限公司
5 介休市 义棠镇西堡村 567 18 32.08 介休市畅通路桥有限公司
6 寿阳县 工业园区 550 11 51.89 地球卫士(寿阳)环保新材料有限公司
7 平遥县 朱坑乡汪湛村 480 16 30 平遥县嵘兴机械制造有限公司
8 平遥县 洪善镇白家庄村 474 16 29.63 平遥中冶重工设备制造有限公司
9 榆次区 榆次区张庆乡怀仁村 340 25 13.37 山西金醋生物科技有限公司
10 平遥县 洪善镇五里庄村 337 16 21.06 平遥县利经袜厂
11 平遥县 朱坑乡庞庄村 335 15 22.33 山西省平遥县宝聚源肉制品有限公司
12 平遥县 中都乡曹村 312 16 19.48 山西平遥华丰防爆电机有限公司
13 平遥县 南政乡王家庄村 275 16 17.77 山西省平遥县五阳实业有限公司
14 介休市 定阳东路南、城关乡南街村段 231 21 10.82 介休市永亮汽车销售服务有限公司
15 平遥县 中都乡道虎壁村 206 16 12.88 左秉衡
16 寿阳县 平头镇罕山村南 200 11 18.49 寿阳祥坤煤化有限公司
17 介休市 定阳东路南、吉利汽修西 184 21 8.66 介休市惟志汽车销售有限公司
18 平遥县 顺城路东、平遥看守所西 156 16 9.77 平遥县驾建运输队
19 平遥县 岳壁乡黎基村 142 16 8.86 山西昱兵贸易有限公司
20 介休市 介休市义安镇席村 102 13 7.63 介休市超豪建材有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第1位, 与晋城、太原在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72013年09月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第3,排名上升与晋城、长治在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年09月山西工业用地成交详情

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