一、2013年09月晋中工业用地成交总况分析
2013年09月,
晋中
成交用地总面积
841,911
平方米(约合
1,263亩)
·
工业用地面积为
417,413
平方米(约合626 亩)
,占总面积的50%
,环比
增长
30.96
%;
·
成交金额共计55,262万元,
其中工业用地金额9,535万元
,占比17.25%
,环比
增长
60.49
%;
·
成交土地47宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的42.55%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
平遥县 |
178,512 |
42.77% |
- |
4,254 |
44.61% |
- |
10 |
50% |
- |
介休市 |
71,209 |
17.06% |
- |
1,709 |
17.92% |
- |
5 |
25% |
- |
寿阳县 |
46,918 |
11.24% |
-83.32% |
750 |
7.87% |
-83.51% |
2 |
10% |
-50% |
榆次区 |
35,499 |
8.5% |
46.47% |
1,160 |
12.17% |
16.82% |
2 |
10% |
-33.33% |
祁县 |
85,276 |
20.43% |
- |
1,663 |
17.44% |
- |
1 |
5% |
- |
图1 晋中工业用地成交总况
二、2013年09月晋中工业用地成交面积分析
2013年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且平遥县土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2013年09月晋中工业用地市场交易分析
三、2013年09月晋中工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
平遥县
成交宗数最多
,这也是平遥县
近12月以来第
2
次成为
晋中
成交土地最多地区
。同时,
介休市、平遥县、榆次区、祁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
介休市、平遥县、榆次区、祁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
寿阳县热度有所降低。
图3
2013年09月晋中工业用地成交宗数分析
四、2013年09月晋中工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
平遥县
成交金额最高,高达
4,253万元
。
全市成交总金额较上月
增长
60.49%呈现上升状态
。
图4 2013年09月晋中工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
榆次区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
寿阳县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年09月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被晋中伊利乳业有限责任公司竞得,为1,663万元;而山西金醋生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2013年09月面积最大的地块为127.91亩,位于祁县经济开发区张北村。
由图可知,晋中工业用地成交面积位列
山西
第1位,
与晋城、太原在同一梯队
,成交面积占全国0.34%
。
晋中工业用地成交均价位列山西第3,排名上升与晋城、长治在同一梯队,地价水平相对较低。