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2013年12月晋中工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月晋中工业用地成交总况分析

2013年12月, 晋中 成交用地总面积 1,035,953 平方米(约合 1,554亩)
· 工业用地面积为 397,916 平方米(约合597 亩) ,占总面积的38% ,环比 下降 25.28 %;
· 成交金额共计92,633万元, 其中工业用地金额10,345万元 ,占比11.17% ,环比 下降 17.35 %;
· 成交土地63宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 增长 68.75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昔阳县 157,040 39.47% - 2,186 21.12% - 12 44.44% -
榆次区 109,275 27.46% 80.18% 4,950 47.85% 77.74% 6 22.22% 200%
介休市 35,507 8.92% - 1,105 10.68% - 5 18.52% -
太谷县 74,587 18.74% - 1,314 12.7% - 2 7.41% -
左权县 12,735 3.2% -88.92% 580 5.61% -78.33% 1 3.7% -80%
平遥县 8,775 2.21% -94.96% 211 2.04% -94.95% 1 3.7% -50%

图1 晋中工业用地成交总况

二、2013年12月晋中工业用地成交面积分析

2013年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且昔阳县土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2013年12月晋中工业用地市场交易分析

三、2013年12月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昔阳县 成交宗数最多 ,这也是昔阳县 近12月以来第 2 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 介休市、昔阳县、榆次区、太谷县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 介休市、昔阳县、榆次区、太谷县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 左权县、平遥县热度有所降低。

图3 2013年12月晋中工业用地成交宗数分析

四、2013年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 榆次区 成交金额最高,高达 4,950万元 。 全市成交总金额较上月 下降 17.35%呈现波动状态 。

图4 2013年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 左权县 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 昔阳县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月晋中各地区土地成交均价分布

五、2013年12月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2013年12月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西泓鼎矿业集团有限公司竞得,为2,035万元;而晋中开发区安欣绿色种植专业合作社竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2013年12月面积最大的地块为67.7亩,位于开发区机械园3号路北侧、1号路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 榆次区 开发区机械园3号路北侧、1号路东侧 2035 30 67.7 山西泓鼎矿业集团有限公司
2 榆次区 开发区机械园3号路北侧 905 30 30 山西纵横石化有限公司
3 太谷县 太太路东、水秀产业园区经七路西 757 15 50 山西飞象农机制造有限公司
4 榆次区 秋峪公路永固混凝土搅拌站南侧 680 30 22.47 山西永固混凝土有限公司
5 左权县 左权县工业园区 580 30 19.1 山西潞安集团瑞福莱醋业有限责任公司
6 太谷县 胡村镇北阳村 557 9 61.88 太谷县吉隆铸造有限公司
7 昔阳县 大寨镇高家岭村 544 11 51.28 昔阳县恒达物流配货有限公司
8 榆次区 秋峪公路亚乐士环保技术有限公司南侧 480 31 15.7 晋中开发区安欣绿色种植专业合作社
9 榆次区 灵石路西侧 465 30 15.43 晋中天绿环保科技开发有限公司
10 昔阳县 赵壁乡黄岩村 440 9 50 阳煤集团昔阳氯碱化工有限责任公司
11 榆次区 开发区灵石路西侧 385 31 12.61 晋中开发区兴华铁路器材有限公司
12 昔阳县 赵壁乡黄岩村 348 9 39.51 阳煤集团昔阳氯碱化工有限责任公司
13 介休市 介洪公路南、城关乡石河村段 338 20 16.74 介休市鸿峰混凝土有限公司
14 介休市 定阳东路南、城关乡南街村段 271 23 11.63 介休市益源金属材料有限公司
15 介休市 定阳东路南、城关乡南街村段 216 23 9.26 介休市中信物资有限公司
16 平遥县 段村镇段村 211 16 13.16 平遥县元清建材有限公司
17 昔阳县 李家庄乡石坪村、原石坪水泥厂 207 8 25.88 昔阳县瑞煜工贸有限责任公司
18 昔阳县 乐平镇穆家会村 192 15 13.18 昔阳县晋美选煤有限责任公司
19 昔阳县 大寨镇小阳坡村 152 9 17.84 山西松溪河食品有限公司
20 介休市 介休市三佳乡东宋丁村 146 18 7.94 山西顺佳农业开发有限公司(梁有胜)
21 介休市 108国道北、宋古乡下站村段 134 17 7.68 山西老公社杂粮开发有限公司
22 昔阳县 大寨镇杜庄村 83 8 11.02 昔阳县晋龙洗煤厂
23 昔阳县 乐平镇瑶头村 64 9 7.24 昔阳县万通物流有限责任公司
24 昔阳县 李家庄乡王家庄村 52 8 6.67 昔阳县恒顺洗煤有限公司
25 昔阳县 李家庄乡王家山村 47 8 6.21 昔阳县新泰物资有限责任公司
26 昔阳县 李家庄乡北渡海村 33 8 4 昔阳县盛源洗煤有限公司
27 昔阳县 乐平镇瑶头村 23 9 2.73 山西宏宝泰建筑机械租赁有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第8位, 排名下降, 与太原、大同在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72013年12月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第1,与晋城、阳泉在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年12月山西工业用地成交详情

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