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2014年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月晋中工业用地成交总况分析

2014年06月, 晋中 成交用地总面积 129,678 平方米(约合 195亩)
· 工业用地面积为 72,503 平方米(约合109 亩) ,占总面积的56% ,环比 增长 373.98 %;
· 成交金额共计8,922万元, 其中工业用地金额3,827万元 ,占比42.89% ,环比 增长 1103.46 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
榆次区 72,045 99.37% - 3,803 99.37% - 7 87.5% -
左权县 459 0.63% - 24 0.63% - 1 12.5% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2014年06月晋中工业用地成交面积分析

2014年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在左权县与榆次区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且榆次区土地成交面积最大 ,占比99% 。

图2 2014年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2014年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 榆次区 成交宗数最多 ,这也是榆次区 近12月以来第 2 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 左权县、榆次区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 左权县、榆次区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 寿阳县热度有所降低。

图3 2014年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2014年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 榆次区 成交金额最高,高达 3,803万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1103.46%呈现波动状态 。

图4 2014年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆次区 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 左权县 成交均价最低,为 35 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2014年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2014年06月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西佳信机械制造有限公司竞得,为826万元;此地块成交均价也为本月最高,达36万元/亩;同时也是2014年06月月面积最大的地块,为23.53亩,位于机械园3号路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 榆次区 机械园3号路北侧 826 35 23.53 山西佳信机械制造有限公司
2 榆次区 机械园三号路北侧 705 35 20 山西吉祥锅炉制造有限公司
3 榆次区 安宁西街南侧 681 35 19.4 山西经东机械制造有限公司
4 榆次区 机械园二号路南侧 605 35 17.12 晋中恒利源物资贸易有限公司
5 榆次区 机械园二号路南侧 530 35 15 晋中开发区新永久铸造厂
6 榆次区 机械园二号路北侧 285 36 8.01 山西佳信机械制造有限公司
7 榆次区 机械园三号路北侧 171 34 5 晋中开发区金盛博机械贸易有限公司
8 左权县 左权县工业园区 24 35 0.69 山西聚财农产品科技开发有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第7位, 排名下降, 与吕梁、长治在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72014年06月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第1,与晋城、阳泉在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年06月山西工业用地成交详情

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