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2015年06月晋中工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月晋中工业用地成交总况分析

2015年06月, 晋中 成交用地总面积 229,358 平方米(约合 344亩)
· 工业用地面积为 141,439 平方米(约合212 亩) ,占总面积的62% ,环比 增长 153.06 %;
· 成交金额共计7,005万元, 其中工业用地金额3,362万元 ,占比48% ,环比 增长 66.93 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的56.1% ,环比 增长 666.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
灵石县 52,351 37.01% - 1,228 36.53% - 9 39.13% -
太谷县 50,604 35.78% - 896 26.63% - 7 30.43% -
平遥县 16,446 11.63% - 499 14.83% - 5 21.74% -
榆次区 22,039 15.58% - 740 22.01% - 2 8.7% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2015年06月晋中工业用地成交面积分析

2015年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且灵石县土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2015年06月晋中工业用地市场交易分析

三、2015年06月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 灵石县 成交宗数最多 ,这也是灵石县 近12月以来第 2 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 太谷县、平遥县、灵石县、榆次区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 太谷县、平遥县、灵石县、榆次区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年06月晋中工业用地成交宗数分析

四、2015年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 灵石县 成交金额最高,高达 1,228万元 。 全市成交总金额较上月 增长 66.93%呈现波动状态 。

图4 2015年06月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆次区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 太谷县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月晋中各地区土地成交均价分布

五、2015年06月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2015年06月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西森蓝格尔科技有限公司竞得,为561万元;而山西省平遥县协同庆博物馆有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年06月面积最大的地块为32.1亩,位于静升镇苏溪村、尹方村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 灵石县 静升镇苏溪村、尹方村 561 17 32.1 山西森蓝格尔科技有限公司
2 榆次区 榆次区什贴镇山庄头村,源高线西侧 515 22 23.06 山西德御农贸有限责任公司
3 太谷县 太谷县水秀乡工业园区、太太路东 451 15 30.27 山西凝固力新型材料有限公司
4 灵石县 静升镇尹方村 316 17 18.06 山西森蓝格尔科技有限公司
5 榆次区 榆次区东赵乡李墕村 225 23 9.99 山西金粮饲料股份有限公司
6 灵石县 两渡镇张村 222 12 17.8 灵石县永恒煤化有限公司
7 平遥县 干坑村 218 19 11.46 平遥县五联橡胶工业有限公司
8 平遥县 南城 120 25 4.75 山西省平遥县协同庆博物馆有限公司
9 太谷县 太谷县小白乡上庄村明兴玛钢厂南 116 9 12.9 太谷上庄恒久通管道设备水暖制造厂
10 平遥县 娃留村 94 18 5.23 薛生金
11 太谷县 太谷县阳邑乡石象村南 90 9 10 太谷县鑫星光建材有限公司
12 太谷县 太谷县水秀新型产业园区纬二路北、北郭村民住宅小区西 85 15 5.73 山西元力科技开发有限公司
13 太谷县 太谷县南付井村,太洛路北 83 9 9.23 太谷光太饲料有限公司
14 太谷县 太谷县韩村村南,金谷玛钢厂西 43 9 4.78 太谷县德丰种业有限公司
15 灵石县 静升镇静升村 43 21 2.03 灵石县秋金源农产品储存专业合作社
16 灵石县 南关镇三教村 41 10 4.26 灵石县聚鑫钙业有限公司
17 平遥县 干坑村 37 19 1.94 山西晨熙建筑装饰工程有限公司
18 平遥县 闫壁村 30 23 1.29 牛成虎
19 太谷县 太谷县阳邑乡石象村南、利民大道北 27 9 3 太谷县鑫星光建材有限公司
20 灵石县 交口乡交口村 16 10 1.53 国网山西省电力公司灵石县供电公司
21 灵石县 梁家焉乡梁家焉村 12 10 1.23 国网山西省电力公司灵石县供电公司
22 灵石县 翠峰镇南焉村 10 11 0.9 国网山西省电力公司灵石县供电公司
23 灵石县 王禹乡王禹村 7 11 0.63 国网山西省电力公司灵石县供电公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第3位, 排名上升, 与太原、临汾在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72015年06月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第1,与太原、忻州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年06月山西工业用地成交详情

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