2017年12月晋中工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月晋中工业用地成交总况分析

2017年12月，晋中成交用地总面积 603,500 平方米（约合 905亩）
· 工业用地面积为 112,559 平方米（约合169 亩），占总面积的19% ，环比下降 62.73 %；
· 成交金额共计187,240万元，其中工业用地金额2,688万元，占比1.44% ，环比下降 51.71 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地12宗，占总宗数的27.91% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太谷县	61,663	54.78%	-	1,426	53.02%	-	6	50%	-
介休市	23,333	20.73%	-	505	18.79%	-	3	25%	-
榆社县	16,051	14.26%	54.09%	477	17.74%	32.44%	1	8.33%	-50%
祁县	9,279	8.24%	-	230	8.52%	-	1	8.33%	-
灵石县	2,236	1.99%	-	52	1.93%	-	1	8.33%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2017年12月晋中工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且太谷县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年12月晋中工业用地市场交易分析

三、2017年12月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县成交宗数最多，这也是太谷县近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，介休市、太谷县、榆社县、祁县、灵石县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；介休市、太谷县、榆社县、祁县、灵石县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月晋中工业用地成交宗数分析

四、2017年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太谷县成交金额最高，高达 1,425万元。全市成交总金额较上月下降 51.71%呈现下降状态。

图4 2017年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆社县成交均价最高，达到 20 万元/亩，介休市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月晋中各地区土地成交均价分布

五、2017年12月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西锦泰宏金属制造有限公司竞得，为750万元；而太谷县聚银物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年12月面积最大的地块为50亩，位于胡村镇敦坊村西、龙城连接线东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太谷县	胡村镇敦坊村西、龙城连接线东	750	15	50	山西锦泰宏金属制造有限公司
2	榆社县	榆社县新建西街南侧	477	20	24.08	山西广华源药用包装有限公司
3	太谷县	水秀乡北郭村、太太路东	299	15	19.93	山西瑞米建材有限公司
4	祁县	祁县西六支乡西六支村	229	16	13.92	山西宏艺玻璃器皿有限责任公司
5	介休市	义棠镇要里村东南453米处	225	14	15.64	山西凯嘉煤层气发电有限公司
6	介休市	凯嘉煤层气现有电厂东南角、紧邻安益煤业瓦斯抽放泵站北侧	193	14	13.39	山西凯嘉煤层气发电有限公司
7	太谷县	水秀乡水秀村、龙城高速连接线西、祥记物流北	151	15	10.01	太原铧强门业有限公司
8	太谷县	北沙河村、太洛路南、太浒线西	147	20	7.33	太谷县聚银物流有限公司
9	介休市	介休市义棠镇北角头村东南，凯嘉煤层气发电厂综合办公楼西侧	87	15	5.97	山西凯嘉煤层气发电有限公司
10	太谷县	水秀乡郭家堡村	77	15	5.09	太谷县新大仓粮贸有限公司
11	灵石县	静升镇史家山村	52	16	3.35	灵石县兴盛环保再生资源利用有限公司
12	太谷县	阳邑乡、太邢线南	1	9	0.14	太谷县星源散热器有限公司