2022年01月山西工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月山西工业用地成交总况分析

2022年01月，山西成交用地总面积 331,577 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 94,492 平方米（约合142 亩），占总面积的28% ，环比下降 98.16 %；
· 成交金额共计43,660万元，其中工业用地金额2,524万元，占比5.78% ，环比下降 98.39 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗，占总宗数的25% ，环比下降 95.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳泉	741,077	784.27%	286.29%	28,133	1114.73%	566.52%	8	133.33%	100%
忻州	440,190	465.85%	145.53%	6,278	248.73%	15.8%	8	133.33%	60%
运城	166,349	176.04%	-67.14%	4,329	171.52%	-64.12%	8	133.33%	-63.64%
大同	82,497	87.31%	-77.67%	1,763	69.84%	-76.63%	7	116.67%	-58.82%
长治	82,093	86.88%	-94.27%	3,187	126.28%	-95.01%	5	83.33%	-81.48%
临汾	455,184	481.72%	-17.91%	12,015	476.08%	-10.73%	3	50%	-75%
吕梁	219,114	231.89%	-80.23%	8,485	336.2%	-50.65%	3	50%	-88.46%
太原	31,976	33.84%	-96.84%	1,615	63.99%	-95.96%	2	33.33%	-85.71%
晋中	616,447	652.38%	-32.46%	15,782	625.34%	-47.62%	1	16.67%	-96.97%

图1 山西工业用地成交总况

二、2022年01月山西工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且阳泉土地成交面积最大，占比784% 。

图2 2022年01月山西工业用地市场交易分析

三、2022年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城、忻州、阳泉成交宗数最多。同时，忻州、阳泉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；忻州、阳泉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、长治、晋城、晋中、运城、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2022年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2022年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳泉成交金额最高，高达 28,133万元。全市成交总金额较上月下降 98.39%呈现波动状态。

图4 2022年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 34 万元/亩，忻州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2022年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳泉煤业集团泊里煤矿有限公司竞得，为15,782万元；而孝义市鑫东亨清洁能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2022年01月面积最大的地块为924.67亩，位于李阳镇狐洼村、三奇村、三奇掌村、下石勒村、上石勒村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	李阳镇狐洼村、三奇村、三奇掌村、下石勒村、上石勒村	15782	17	924.67	阳泉煤业集团泊里煤矿有限公司
2	阳泉	石门口乡南坪村、冠山镇和窝村、新庄窝村	11692	27	433.01	太原市大森园林绿化工程有限公司
3	临汾	浮山县双新产业园区内	9020	16	563.01	临汾万鑫达焦化有限责任公司
4	阳泉	冠山镇王家庄村	4590	27	170	阳煤集团纳谷（山西）气凝胶科创城管理有限责任公司
5	忻州	代县工业园区	3885	10	385.99	代县久力新型材料有限公司机械制造分厂
6	阳泉	大连东街北侧	3544	19	190.86	多氟多阳福新材料有限公司
7	吕梁	市梧桐镇南梧桐村、旧尉屯村	3417	27	127.94	山西东义煤电铝集团煤化工有限公司
8	吕梁	文水县经济开发区桑村产业园	3363	21	160.81	吕梁建龙实业有限公司
9	阳泉	张庄镇张庄村	2968	26	114.13	山西中烨新能源科技有限公司
10	阳泉	冠山镇王家庄村	2701	27	100	阳煤集团纳谷（山西）气凝胶科创城管理有限责任公司
11	长治	李高乡常珍村	2300	29	79.41	屯留县羿锦企业孵化管理有限公司
12	忻州	雁门关镇西瓦窑头村	1992	9	232.53	金隅台泥（代县）环保科技有限公司
13	阳泉	冠山镇王家庄村、石门口乡南坪村	1811	27	67.05	阳煤集团纳谷（山西）气凝胶科创城管理有限责任公司
14	吕梁	市梧桐镇南梧桐村	1705	43	39.92	孝义市鑫东亨清洁能源有限公司
15	临汾	洪洞县甘亭镇华林村、曲亭镇曲亭村	1559	25	62.33	山西临汾开发区开发建设有限公司
16	临汾	洪洞县甘亭镇华林村、曲亭镇曲亭村	1436	25	57.43	山西临汾开发区开发建设有限公司
17	太原	潇河产业园区	1430	36	39.94	山西中天重工股份有限公司
18	运城	舜帝街以南、大禹街以北	1043	17	60.12	山西鼎鼎新型材料科技有限公司
19	运城	新绛经济技术开发区山西银盛精细化学品科技有限公司南侧	695	17	41.38	山西银盛精细化学品科技有限公司
20	运城	大禹街以南、安邑路以东	650	17	37.29	运城市创大汽配有限公司
21	运城	皇甫工业园区	546	13	42.11	山西飞帆建材科技有限公司
22	运城	运城市盐湖区大渠办董家营村西	492	23	21.04	山西昊新缘固废处理有限公司
23	阳泉	冠山镇王家庄村、和窝村、新庄窝村	472	27	17.46	阿镁迈特山西脱硫科技有限公司
24	大同	狮子屯乡侯官屯村	438	11	40	大同市泽科路桥建设有限公司
25	大同	云州区西坪镇寺儿上村西	382	18	20.89	大同市云州区华瑞农贸有限公司
26	长治	李高乡高头寺村	356	29	12.15	鼎轮能源科技山西有限公司
27	阳泉	大连东街北侧	355	19	19.1	多氟多阳福新材料有限公司
28	大同	云州区西坪镇寺儿上村	328	18	17.81	山西塞北兄弟牧鲜食品有限公司
29	运城	高新区南风大道以西	322	24	13.49	山西嘉斯特新能源材料有限公司
30	运城	新城镇瓦舍村皋落乡老屋沟村	297	16	18.4	中电投垣曲新能源发电有限责任公司
31	运城	新绛经济技术开发区中信鑫泰能源东	284	18	15.7	山西华丰阳化工有限公司
32	大同	下深井乡金庄村	273	11	24.89	李建龙
33	长治	八义镇师庄村南侧、青岗村北侧	263	16	16.42	山西增芸商贸有限公司
34	大同	花园屯新材料产业园	233	16	14.51	大同锡纯新材料有限公司
35	长治	平顺县北社乡广武村	220	18	12.45	山西焦点之星科技有限公司
36	太原	山西转型综合改革示范区阳曲产业园区赵庄片区	185	23	8.03	太原孔雀油墨有限公司
37	忻州	上馆镇西关村	104	11	9.87	张俊峰
38	忻州	枣林镇东留属村	100	8	11.99	山西咏鑫矿业有限公司
39	大同	周士庄镇石仁村	91	19	4.75	大同市云州区隆基绿能清洁能源有限公司
40	忻州	上馆镇五里村	85	11	7.53	代县海鑫达仓储物流中心
41	忻州	枣林镇神岗村	49	9	5.55	代县程林铁矿
42	长治	平顺县北社乡广武村	48	18	2.7	山西焦点之星科技有限公司
43	忻州	新高乡沿村	32	9	3.49	代县磊鑫盛选厂
44	忻州	枣林镇槐树院村	30	9	3.33	代县程林铁矿
45	大同	云州区西坪镇寺儿上村	18	20	0.89	山西美膳食品有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与四川、新疆在同一梯队，成交面积占全国0.19% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与陕西、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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