2022年04月山西工业用地市场交易分析报告

2022-04-01

一、2022年04月山西工业用地成交总况分析

2022年04月，山西成交用地总面积 1,360,642 平方米（约合 2,041亩）
· 工业用地面积为 769,415 平方米（约合1,154 亩），占总面积的57% ，环比下降 70.03 %；
· 成交金额共计88,655万元，其中工业用地金额21,610万元，占比24.37% ，环比下降 72.6 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地24宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 51.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	514,068	66.81%	70.66%	13,605	62.96%	89.49%	10	41.67%	100%
忻州	361,230	46.95%	11.83%	5,580	25.82%	1.24%	9	37.5%	28.57%
晋中	147,205	19.13%	93.63%	3,839	17.77%	19.9%	8	33.33%	33.33%
长治	141,398	18.38%	1827.18%	4,689	21.7%	2101.41%	6	25%	500%
朔州	75,377	9.8%	-39.93%	1,440	6.66%	6.67%	6	25%	20%
吕梁	32,055	4.17%	-11.55%	1,739	8.05%	38.68%	2	8.33%	持平
阳泉	133,198	17.31%	14.24%	2,898	13.41%	12.81%	1	4.17%	-75%
大同	35,745	4.65%	-95.02%	388	1.8%	-97.46%	1	4.17%	-93.33%
太原	13,304	1.73%	-98.33%	404	1.87%	-99.01%	1	4.17%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2022年04月山西工业用地成交面积分析

2022年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2022年04月山西工业用地市场交易分析

三、2022年04月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，阳泉、长治、晋中、运城、忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳泉、长治、朔州、晋中、运城、忻州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、临汾热度有所降低。

图3 2022年04月山西工业用地成交宗数分析

四、2022年04月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运城成交金额最高，高达 13,605万元。全市成交总金额较上月下降 72.6%呈现波动状态。

图4 2022年04月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吕梁成交均价最高，达到 36 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年04月山西各地区土地成交均价分布

五、2022年04月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西高义钢铁有限公司竞得，为7,280万元；而山西新晋商酒庄集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2022年04月面积最大的地块为350.18亩，位于山西高义钢铁有限公司东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运城	山西高义钢铁有限公司东南侧	7280	21	350.18	山西高义钢铁有限公司
2	阳泉	牛村镇前元吉村	2897	15	199.8	山西大地海科环保科技限公司
3	忻州	阳明堡镇产业集聚区	2650	10	260.69	代县鑫华泰新型材料有限公司
4	长治	集店镇集店村	2080	20	103.15	山西金烨工程机械制造有限公司
5	运城	铺安街以南、港东路以西	1565	18	89.26	华兆东南（运城）绿色建筑集成有限公司
6	吕梁	汾阳杏花村经济技术开发区内杏花村镇东堡村	1389	36	38.41	山西新晋商酒庄集团有限责任公司
7	晋中	灵石经济技术开发区内，两渡镇侯木村、圪台村	1313	17	77.11	山西省灵石县亿岩大宗商品仓储管理有限公司
8	运城	朗致药厂以西	1304	14	92.03	朗致集团双人药业有限公司万荣制药厂
9	运城	新绛技术开发区内义泉村南	1230	16	78.16	新绛县德鑫化工有限公司
10	运城	新绛经济技术开发区内义泉村东	1060	16	67.31	新绛天地和金属制品有限公司
11	忻州	桥头镇红花塔村	886	10	87.31	保德万镕煤业有限公司
12	长治	上党区荫城镇中村北侧、长陵路西侧	878	26	34.24	长治市上党区五汇万融天源煤业有限公司
13	忻州	杨家湾镇李家峁村	732	11	68.73	保德县明德挂车制造有限公司
14	长治	上党区郝家庄上秦村东北侧	652	30	21.82	长治市宏域托管服务有限公司
15	忻州	枣林镇东阳沟村	631	9	71.96	代县乾福矿业有限公司
16	晋中	两渡镇张村	629	17	36.96	灵石县永恒煤化有限公司
17	长治	集店镇北皇村	610	20	30	山西全云平台大数据有限公司
18	忻州	五台县东雷乡大王村	598	14	43.59	五台现代农业产业示范区建设发展有限公司
19	晋中	灵石县经济技术开发区内，段纯镇吴家沟村	565	18	31.57	灵石县运达能源有限公司
20	晋中	南关镇道美村	526	17	30.39	灵石县伟鑫煤化有限责任公司
21	朔州	朔城区沙塄河乡郝家沟村	500	16	31.9	深耀环境科技（朔州）有限公司
22	运城	荣河工业园区	446	12	36.45	山西火山科技有限公司
23	太原	泥屯镇付家窑村	403	20	19.96	山西世瑞美食品有限公司
24	大同	古店物流制造园	388	7	53.62	山西圣水天明旅游发展有限公司
25	晋中	灵石县经济技术开发区内，两渡镇侯木村、圪台村	373	17	21.89	山西省灵石县亿岩大宗商品仓储管理有限公司
26	吕梁	汾阳杏花村经济技术开发区内杏花村镇东堡村	350	36	9.67	山西新晋商酒庄集团有限责任公司
27	长治	上党经开区现代物流园盛鑫街南侧，潞玉种业西侧	299	21	14.48	山西潞玉种业股份有限公司
28	晋中	灵石经济技术开发区内，段纯镇下峪村	268	18	15	灵石凯源宏能源有限公司
29	运城	上吉村	265	12	21.58	运城杭泰新能源开发有限公司
30	朔州	左沙路北、翰林庄村北侧	220	11	19.65	怀仁市天盛煤业有限责任公司
31	朔州	南辛村西南侧	220	11	19.71	怀仁市大川科技有限公司
32	运城	上吉村	180	13	14.19	平陆县锴浩建材有限公司
33	朔州	左沙路北、翰林庄村北侧	170	11	15.63	怀仁市众鑫洗煤有限责任公司
34	朔州	山阴县德胜煤炭有限责任公司南侧,岱马路西侧.	170	14	11.98	朔州市鑫瑞源煤炭销售有限公司
35	长治	龙泉镇宋堡村	170	20	8.4	山西襄华新能源有限公司
36	朔州	陶瓷园区北辛村东南侧	160	11	14.19	怀仁市鑫瑞源建材有限公司
37	运城	皇甫工业园区	145	12	11.6	山西永鑫杰新型建材有限公司
38	运城	皇甫工业园区	129	13	10.33	山西耀樟建材有限责任公司
39	晋中	静升镇集广村	84	25	3.33	灵石县恒发供热有限公司
40	晋中	静升镇南原村	81	18	4.56	灵石县同人汽车服务有限公司
41	忻州	峪口镇八塔村	37	8	4.53	代县八塔三山铁矿冀盛有限公司
42	忻州	枣林镇沱阳村	23	9	2.58	代县同旺选矿厂
43	忻州	上磨坊乡任家庄村	14	9	1.62	代县雍泽选矿厂
44	忻州	枣林镇二十里铺村与上磨坊乡侯家沟村交界	8	10	0.85	代县富凯选矿厂

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与黑龙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.22% 。

图72022年04月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与广西、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年04月全国工业用地成交详情

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