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2012年11月晋中工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月晋中工业用地成交总况分析

2012年11月, 晋中 成交用地总面积 104,681 平方米(约合 157亩)
· 工业用地面积为 63,490 平方米(约合95 亩) ,占总面积的61% ,环比 下降 81.35 %;
· 成交金额共计4,884万元, 其中工业用地金额1,040万元 ,占比21.29% ,环比 下降 85.25 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 下降 83.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
和顺县 63,490 100% 233.05% 1,040 100% 246.67% 2 100% 100%

图1 晋中工业用地成交总况

二、2012年11月晋中工业用地成交面积分析

2012年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在和顺县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且和顺县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年11月晋中工业用地市场交易分析

三、2012年11月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 和顺县 成交宗数最多 ,这也是和顺县 近12月以来第 2 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 和顺县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 和顺县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年11月晋中工业用地成交宗数分析

四、2012年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 和顺县 成交金额最高,高达 1,040万元 。 全市成交总金额较上月 下降 85.25%呈现波动状态 。

图4 2012年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 和顺县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 和顺县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月晋中各地区土地成交均价分布

五、2012年11月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2012年11月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被和顺县佰裕东面业有限公司竞得,为600万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;2012年11月面积最大的地块为50.51亩,位于平松乡白泉村、石南坪村、平松林场。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 和顺县 滨河路北 600 13 44.72 和顺县佰裕东面业有限公司
2 和顺县 平松乡白泉村、石南坪村、平松林场 440 9 50.51 阳煤集团和顺化工有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第8位, 排名下降, 与阳泉、大同在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72012年11月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第7,排名下降与运城、阳泉在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年11月山西工业用地成交详情

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