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2013年08月晋中工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月晋中工业用地成交总况分析

2013年08月, 晋中 成交用地总面积 411,266 平方米(约合 617亩)
· 工业用地面积为 318,728 平方米(约合478 亩) ,占总面积的77% ,环比 增长 94.35 %;
· 成交金额共计15,323万元, 其中工业用地金额5,941万元 ,占比38.77% ,环比 增长 68.58 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的47.06% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
寿阳县 281,291 88.25% - 4,549 76.55% - 4 50% -
榆次区 24,236 7.6% -10.7% 993 16.71% -15.2% 3 37.5% 持平
太谷县 13,202 4.14% - 400 6.73% - 1 12.5% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2013年08月晋中工业用地成交面积分析

2013年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且寿阳县土地成交面积最大 ,占比88% 。

图2 2013年08月晋中工业用地市场交易分析

三、2013年08月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 寿阳县 成交宗数最多 ,这也是寿阳县 近12月以来第 2 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 太谷县、寿阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 太谷县、寿阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 榆次区热度有所降低。

图3 2013年08月晋中工业用地成交宗数分析

四、2013年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 寿阳县 成交金额最高,高达 4,548万元 。 全市成交总金额较上月 增长 68.58%呈现上升状态 。

图4 2013年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆次区 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 寿阳县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月晋中各地区土地成交均价分布

五、2013年08月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2013年08月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西鑫世泰绿色能源有限公司竞得,为1,922万元;而晋中越鑫建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2013年08月面积最大的地块为172.62亩,位于温家庄乡大东庄村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 寿阳县 温家庄乡大东庄村 1922 11 172.62 山西鑫世泰绿色能源有限公司
2 寿阳县 工业园区 1243 11 117.27 阳泉煤业寿阳华越中浩机械有限公司
3 寿阳县 南燕竹镇白家庄村(307国道西) 856 10 81.69 山西天然气股份有限公司
4 寿阳县 南燕竹镇白家庄村(307国道西) 527 10 50.35 山西国新液化煤层气有限公司
5 榆次区 晋中开发区灵石路西侧 423 27 15.7 山西远航门窗有限公司
6 太谷县 北副井村108国道西龙城装饰城南 400 20 19.8 太谷县田雨商贸有限公司
7 榆次区 晋中开发区108国道东侧 302 28 10.73 晋中越鑫建筑工程有限公司
8 榆次区 晋中开发区灵石路西侧 268 27 9.92 晋中市祥源药业有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第1位, 与临汾、朔州在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72013年08月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第7,排名下降与运城、吕梁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年08月山西工业用地成交详情

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