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2013年11月晋中工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月晋中工业用地成交总况分析

2013年11月, 晋中 成交用地总面积 739,584 平方米(约合 1,109亩)
· 工业用地面积为 532,511 平方米(约合799 亩) ,占总面积的72% ,环比 增长 1608.89 %;
· 成交金额共计30,041万元, 其中工业用地金额12,516万元 ,占比41.66% ,环比 增长 1360.46 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的38.1% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
左权县 114,967 21.59% - 2,676 21.38% - 5 31.25% -
灵石县 53,348 10.02% - 837 6.69% - 3 18.75% -
平遥县 174,072 32.69% - 4,168 33.29% - 2 12.5% -
寿阳县 65,494 12.3% - 991 7.92% - 2 12.5% -
和顺县 63,985 12.02% - 1,060 8.47% - 2 12.5% -
榆次区 60,648 11.39% - 2,785 22.25% - 2 12.5% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2013年11月晋中工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且平遥县土地成交面积最大 ,占比33% 。

图2 2013年11月晋中工业用地市场交易分析

三、2013年11月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 左权县 成交宗数最多 ,这也是左权县 近12月以来第 2 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 寿阳县、左权县、平遥县、榆次区、灵石县、和顺县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 寿阳县、左权县、平遥县、榆次区、灵石县、和顺县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年11月晋中工业用地成交宗数分析

四、2013年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 平遥县 成交金额最高,高达 4,167万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1360.46%呈现波动状态 。

图4 2013年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆次区 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 寿阳县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月晋中各地区土地成交均价分布

五、2013年11月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西省平遥兴华煤焦有限公司竞得,为4,008万元;而山西恒晟塑业有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2013年11月面积最大的地块为250.52亩,位于中都乡东达蒲村、南政乡闫家庄村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 平遥县 中都乡东达蒲村、南政乡闫家庄村 4008 16 250.52 山西省平遥兴华煤焦有限公司
2 左权县 辽阳镇刘家窑村 1580 16 97.95 山西中豪镍业有限公司
3 榆次区 晋中开发区综合通道东侧 1415 31 46.38 中海油太原贵金属有限公司
4 榆次区 开发区综合通道东侧 1370 31 44.59 山西恒晟塑业有限公司
5 寿阳县 宗艾镇河底自然村东南200米 903 10 90.23 寿阳中胜伟业东湾煤矿铁路专用线管理有限公司
6 灵石县 南关镇西许村 726 10 70.93 山西中加石膏山冰酒有限公司
7 和顺县 李阳镇南李阳村 650 11 58.81 和顺县隆鹏煤业有限公司
8 和顺县 李阳镇北李阳村 410 11 37.17 和顺县顺欣洗煤有限责任公司
9 左权县 龙泉乡高庄村 380 15 25 左权县飞宇煤化有限公司
10 左权县 龙泉乡高庄村 370 15 24.13 左权县恒诚煤化有限责任公司
11 左权县 龙泉乡碾上村 235 14 17.32 左权县苏家坡深水山泉有限公司
12 平遥县 朱坑乡庞庄村 159 15 10.59 山西省平遥親圪墶餐饮文化传播有限公司
13 左权县 石匣乡苏家坡村 111 14 8.05 左权县苏家坡深水山泉有限公司
14 寿阳县 寿阳县景尚乡贾豹村 88 11 8.01 山西景然科技开发有限公司
15 灵石县 马和乡马和村 82 12 6.91 灵石县马和生猪定点屠宰厂
16 灵石县 静升镇苏溪村 29 13 2.18 灵石县静升镇海莲建材部

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第2位, 排名上升, 与朔州、长治在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72013年11月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第3,与长治、大同在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年11月山西工业用地成交详情

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