一、2013年11月晋中工业用地成交总况分析
2013年11月,
晋中
成交用地总面积
739,584
平方米(约合
1,109亩)
·
工业用地面积为
532,511
平方米(约合799 亩)
,占总面积的72%
,环比
增长
1608.89
%;
·
成交金额共计30,041万元,
其中工业用地金额12,516万元
,占比41.66%
,环比
增长
1360.46
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的38.1%
,环比
增长
700
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
左权县 |
114,967 |
21.59% |
- |
2,676 |
21.38% |
- |
5 |
31.25% |
- |
灵石县 |
53,348 |
10.02% |
- |
837 |
6.69% |
- |
3 |
18.75% |
- |
平遥县 |
174,072 |
32.69% |
- |
4,168 |
33.29% |
- |
2 |
12.5% |
- |
寿阳县 |
65,494 |
12.3% |
- |
991 |
7.92% |
- |
2 |
12.5% |
- |
和顺县 |
63,985 |
12.02% |
- |
1,060 |
8.47% |
- |
2 |
12.5% |
- |
榆次区 |
60,648 |
11.39% |
- |
2,785 |
22.25% |
- |
2 |
12.5% |
- |
图1 晋中工业用地成交总况
二、2013年11月晋中工业用地成交面积分析
2013年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且平遥县土地成交面积最大
,占比33%
。
图2
2013年11月晋中工业用地市场交易分析
三、2013年11月晋中工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
左权县
成交宗数最多
,这也是左权县
近12月以来第
2
次成为
晋中
成交土地最多地区
。同时,
寿阳县、左权县、平遥县、榆次区、灵石县、和顺县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
寿阳县、左权县、平遥县、榆次区、灵石县、和顺县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2013年11月晋中工业用地成交宗数分析
四、2013年11月晋中工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
平遥县
成交金额最高,高达
4,167万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1360.46%呈现波动状态
。
图4 2013年11月晋中工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
榆次区
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
寿阳县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年11月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西省平遥兴华煤焦有限公司竞得,为4,008万元;而山西恒晟塑业有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2013年11月面积最大的地块为250.52亩,位于中都乡东达蒲村、南政乡闫家庄村。
由图可知,晋中工业用地成交面积位列
山西
第2位,
排名上升,
与朔州、长治在同一梯队
,成交面积占全国0.47%
。
晋中工业用地成交均价位列山西第3,与长治、大同在同一梯队,地价水平相对适中。