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2013年01月晋中工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月晋中工业用地成交总况分析

2013年01月, 晋中 成交用地总面积 344,862 平方米(约合 517亩)
· 工业用地面积为 301,442 平方米(约合452 亩) ,占总面积的87% ,环比 下降 72.57 %;
· 成交金额共计8,685万元, 其中工业用地金额6,535万元 ,占比75.24% ,环比 下降 62.85 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的76.47% ,环比 下降 55.17 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
太谷县 231,896 76.93% 713.48% 5,200 79.57% 892.37% 9 69.23% 350%
左权县 63,417 21.04% - 1,225 18.75% - 3 23.08% -
和顺县 6,130 2.03% - 110 1.68% - 1 7.69% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2013年01月晋中工业用地成交面积分析

2013年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且太谷县土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2013年01月晋中工业用地市场交易分析

三、2013年01月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 太谷县 成交宗数最多 ,这也是太谷县 近12月以来第 3 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 和顺县、太谷县、左权县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 和顺县、太谷县、左权县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年01月晋中工业用地成交宗数分析

四、2013年01月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 太谷县 成交金额最高,高达 5,200万元 。 全市成交总金额较上月 下降 62.85%呈现波动状态 。

图4 2013年01月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 太谷县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 和顺县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月晋中各地区土地成交均价分布

五、2013年01月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2013年01月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西乾通塑胶有限公司竞得,为1,348万元;而山西飞象农机制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2013年01月面积最大的地块为90.63亩,位于水秀产业园区纬一路南、纬二路北、经八路西、太太路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太谷县 水秀产业园区纬一路南、纬二路北、经八路西、太太路东 1348 15 90.63 山西乾通塑胶有限公司
2 太谷县 水秀工业园区、水秀村北、太太路东 1029 15 67.97 山西飞象农机制造有限公司
3 太谷县 水秀产业园区纬一路南、纬二路北、经五路东、太太路西 893 15 60 山西禾宇电力钢结构有限公司
4 左权县 辽阳镇五里堠村 811 13 62.98 左权金隅水泥有限公司
5 太谷县 水秀产业园纬二路南、太太路东 669 15 44.97 山西青科恒安矿业新材料有限公司
6 太谷县 水秀产业园区纬十路南、纬十一路北、经九路西、太太路东 450 15 30 山西晋路投资开发有限公司
7 太谷县 水秀产业园区纬五路南、纬六路北、经六路东、太太路西 306 15 20.35 山西金谷农产品批发有限公司
8 左权县 辽阳镇河南村 298 13 22.8 左权县天福新型建材有限公司
9 太谷县 水秀产业园纬二路南、太太路道路中心线沿纬二路绿化带390米 216 15 14.54 山西联顺机电科技有限公司
10 太谷县 水秀产业园区纬一路南、纬二路北、经八路西、太太路东 148 15 9.92 山西乾通塑胶有限公司
11 太谷县 水秀产业园纬二路南、太太路道路中心线沿纬二路绿化带528米 141 15 9.48 山西国招工程项目管理有限公司
12 左权县 辽阳镇鱼跃口村 116 12 9.35 左权县鸿益食品有限责任公司
13 和顺县 喂马乡后窑堤村 110 12 9.19 和顺县盛宝新墙体材料有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第5位, 与朔州、忻州在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72013年01月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第2,排名上升与晋城、运城在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年01月山西工业用地成交详情

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