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2015年05月晋中工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月晋中工业用地成交总况分析

2015年05月, 晋中 成交用地总面积 214,537 平方米(约合 322亩)
· 工业用地面积为 55,892 平方米(约合84 亩) ,占总面积的26% ,环比 下降 65.77 %;
· 成交金额共计12,906万元, 其中工业用地金额2,014万元 ,占比15.61% ,环比 下降 74.08 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的14.29% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
介休市 11,227 20.09% - 334 16.58% - 2 66.67% -
其他 44,666 79.91% - 1,680 83.42% - 1 33.33% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2015年05月晋中工业用地成交面积分析

2015年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在介休市与其他 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2015年05月晋中工业用地市场交易分析

三、2015年05月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 介休市 成交宗数最多 ,这也是介休市 近12月以来第 1 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 介休市、其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 介休市、其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 榆次区热度有所降低。

图3 2015年05月晋中工业用地成交宗数分析

四、2015年05月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 1,680万元 。 全市成交总金额较上月 下降 74.08%呈现波动状态 。

图4 2015年05月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 介休市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月晋中各地区土地成交均价分布

五、2015年05月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2015年05月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被晋中市尚品天香农牧开发有限公司竞得,为1,680万元;此地块成交均价也为本月最高,达25万元/亩;同时也是2015年05月月面积最大的地块,为67亩,位于修文镇陈侃村,108国道西侧、916县道南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 修文镇陈侃村,108国道西侧、916县道南侧 1680 25 67 晋中市尚品天香农牧开发有限公司
2 介休市 介休市义安镇田岳堡村 182 17 10.58 山西福源新能源有限公司
3 介休市 定阳东路南、城关乡南街村、美东贸易公司西侧 152 24 6.26 介休市昊超工贸有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第4位, 与运城、晋城在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72015年05月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第1,与太原、临汾在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年05月山西工业用地成交详情

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