一、2015年08月晋中工业用地成交总况分析
2015年08月,
晋中
成交用地总面积
496,895
平方米(约合
745亩)
·
工业用地面积为
350,296
平方米(约合525 亩)
,占总面积的70%
,环比
增长
216.36
%;
·
成交金额共计18,516万元,
其中工业用地金额12,118万元
,占比65.45%
,环比
增长
442.94
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
80
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
灵石县 |
152,151 |
43.43% |
- |
4,094 |
33.79% |
- |
5 |
55.56% |
- |
榆次区 |
168,295 |
48.04% |
- |
7,080 |
58.43% |
- |
1 |
11.11% |
- |
祁县 |
24,765 |
7.07% |
314.85% |
734 |
6.05% |
343.66% |
1 |
11.11% |
持平 |
介休市 |
3,154 |
0.9% |
- |
158 |
1.3% |
- |
1 |
11.11% |
- |
平遥县 |
1,934 |
0.55% |
- |
53 |
0.43% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 晋中工业用地成交总况
二、2015年08月晋中工业用地成交面积分析
2015年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且榆次区土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2015年08月晋中工业用地市场交易分析
三、2015年08月晋中工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
灵石县
成交宗数最多
,这也是灵石县
近12月以来第
2
次成为
晋中
成交土地最多地区
。同时,
介休市、平遥县、榆次区、灵石县、祁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
介休市、平遥县、榆次区、灵石县、祁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
和顺县热度有所降低。
图3
2015年08月晋中工业用地成交宗数分析
四、2015年08月晋中工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
榆次区
成交金额最高,高达
7,080万元
。
全市成交总金额较上月
增长
442.94%呈现波动状态
。
图4 2015年08月晋中工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
介休市
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
灵石县
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年08月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被晋中和安物流 有限公司竞得,为7,080万元;而介休市鑫旺工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2015年08月面积最大的地块为252.44亩,位于太旧高速以南南砖井段。
由图可知,晋中工业用地成交面积位列
山西
第1位,
与朔州、运城在同一梯队
,成交面积占全国0.41%
。
晋中工业用地成交均价位列山西第1,与阳泉、太原在同一梯队,地价水平相对较高。