一、2014年01月晋中工业用地成交总况分析
2014年01月,
晋中
成交用地总面积
440,515
平方米(约合
661亩)
·
工业用地面积为
246,723
平方米(约合370 亩)
,占总面积的56%
,环比
下降
38
%;
·
成交金额共计77,591万元,
其中工业用地金额8,732万元
,占比11.25%
,环比
下降
15.59
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的53.33%
,环比
下降
70.37
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
其他 |
160,125 |
64.9% |
- |
5,763 |
66% |
- |
6 |
75% |
- |
榆次区 |
86,599 |
35.1% |
-20.75% |
2,969 |
34% |
-40.02% |
2 |
25% |
-66.67% |
图1 晋中工业用地成交总况
二、2014年01月晋中工业用地成交面积分析
2014年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在其他与榆次区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且其他土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2014年01月晋中工业用地市场交易分析
三、2014年01月晋中工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
其他
成交宗数最多
,这也是其他
近12月以来第
2
次成为
晋中
成交土地最多地区
。同时,
其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
太谷县、平遥县、榆次区热度有所降低。
图3
2014年01月晋中工业用地成交宗数分析
四、2014年01月晋中工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
其他
成交金额最高,高达
5,763万元
。
全市成交总金额较上月
下降
15.59%呈现下降状态
。
图4 2014年01月晋中工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
其他
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
榆次区
成交均价最低,为
23
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年01月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西银河电子发展公司竞得,为2,346万元;而晋中市支点房地产事务有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2014年01月面积最大的地块为100亩,位于工业园八号路以南、榆次区张庆乡郝庄村。
由图可知,晋中工业用地成交面积位列
山西
第4位,
排名上升,
与运城、阳泉在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
晋中工业用地成交均价位列山西第2,与阳泉、长治在同一梯队,地价水平相对较高。