一、2014年04月晋中工业用地成交总况分析
2014年04月,
晋中
成交用地总面积
617,720
平方米(约合
927亩)
·
工业用地面积为
368,352
平方米(约合553 亩)
,占总面积的60%
,环比
增长
274.56
%;
·
成交金额共计16,512万元,
其中工业用地金额7,781万元
,占比47.12%
,环比
增长
231.16
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的61.11%
,环比
增长
83.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
介休市 |
114,528 |
31.09% |
- |
3,192 |
41.02% |
- |
8 |
72.73% |
- |
寿阳县 |
213,825 |
58.05% |
17793.46% |
3,669 |
47.15% |
20238.14% |
2 |
18.18% |
100% |
榆社县 |
40,000 |
10.86% |
- |
920 |
11.82% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 晋中工业用地成交总况
二、2014年04月晋中工业用地成交面积分析
2014年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且寿阳县土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2014年04月晋中工业用地市场交易分析
三、2014年04月晋中工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
介休市
成交宗数最多
,这也是介休市
近12月以来第
2
次成为
晋中
成交土地最多地区
。同时,
寿阳县、榆社县、介休市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
寿阳县、榆社县、介休市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年04月晋中工业用地成交宗数分析
四、2014年04月晋中工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
寿阳县
成交金额最高,高达
3,669万元
。
全市成交总金额较上月
增长
231.16%呈现上升状态
。
图4 2014年04月晋中工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
介休市
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
寿阳县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年04月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西兰凯博能源股份有限公司竞得,为3,500万元;而介休市鸿福钢构装饰有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2014年04月面积最大的地块为308.71亩,位于平头镇富韩村。
由图可知,晋中工业用地成交面积位列
山西
第2位,
排名上升,
与忻州、长治在同一梯队
,成交面积占全国0.38%
。
晋中工业用地成交均价位列山西第2,排名上升与阳泉、朔州在同一梯队,地价水平相对适中。