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2015年04月晋中工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月晋中工业用地成交总况分析

2015年04月, 晋中 成交用地总面积 241,282 平方米(约合 362亩)
· 工业用地面积为 163,262 平方米(约合245 亩) ,占总面积的68% ,环比 增长 55.22 %;
· 成交金额共计14,379万元, 其中工业用地金额7,770万元 ,占比54.04% ,环比 增长 89.21 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的10.53% ,环比 下降 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
榆次区 163,262 100% 176.56% 7,770 100% 164.74% 2 100% -33.33%

图1 晋中工业用地成交总况

二、2015年04月晋中工业用地成交面积分析

2015年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在榆次区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且榆次区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年04月晋中工业用地市场交易分析

三、2015年04月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 榆次区 成交宗数最多 ,这也是榆次区 近12月以来第 5 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 榆次区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 榆次区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 其他热度有所降低。

图3 2015年04月晋中工业用地成交宗数分析

四、2015年04月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 榆次区 成交金额最高,高达 7,770万元 。 全市成交总金额较上月 增长 89.21%呈现上升状态 。

图4 2015年04月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆次区 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 榆次区 成交均价最低,为 32 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月晋中各地区土地成交均价分布

五、2015年04月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2015年04月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西苏宁易达投资有限公司竞得,为4,250万元;而山西德元堂药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2015年04月面积最大的地块为151.46亩,位于晋中开发区秋峪公路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 榆次区 晋中开发区秋峪公路北侧 4250 28 151.46 山西苏宁易达投资有限公司
2 榆次区 开发区机械园三号路南侧 3520 38 93.44 山西德元堂药业有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第1位, 与太原、运城在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72015年04月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第2,与太原、晋城在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年04月山西工业用地成交详情

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