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2015年10月晋中工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月晋中工业用地成交总况分析

2015年10月, 晋中 成交用地总面积 267,022 平方米(约合 401亩)
· 工业用地面积为 167,787 平方米(约合252 亩) ,占总面积的63% ,环比 增长 284.69 %;
· 成交金额共计19,224万元, 其中工业用地金额7,724万元 ,占比40.18% ,环比 增长 1206.92 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的55.56% ,环比 增长 233.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
榆次区 117,586 70.08% - 6,640 85.97% - 6 60% -
平遥县 20,364 12.14% - 489 6.33% - 2 20% -
昔阳县 19,345 11.53% - 311 4.02% - 1 10% -
介休市 10,493 6.25% - 285 3.69% - 1 10% -

图1 晋中工业用地成交总况

二、2015年10月晋中工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且榆次区土地成交面积最大 ,占比70% 。

图2 2015年10月晋中工业用地市场交易分析

三、2015年10月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 榆次区 成交宗数最多 ,这也是榆次区 近12月以来第 5 次成为 晋中 成交土地最多地区 。同时, 昔阳县、榆次区、介休市、平遥县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昔阳县、榆次区、介休市、平遥县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 太谷县热度有所降低。

图3 2015年10月晋中工业用地成交宗数分析

四、2015年10月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 榆次区 成交金额最高,高达 6,640万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1206.92%呈现波动状态 。

图4 2015年10月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榆次区 成交均价最高,达到 38 万元/亩, 昔阳县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月晋中各地区土地成交均价分布

五、2015年10月晋中工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西德元堂药业有限公司竞得,为2,430万元;而晋中雷泰机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2015年10月面积最大的地块为64.56亩,位于蕴华西街北侧、机械园一号路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 榆次区 蕴华西街北侧、机械园一号路东侧 2430 38 64.56 山西德元堂药业有限公司
2 榆次区 机械园三号路南侧、机械园一号路西侧 1720 38 45.68 山西德元堂药业有限公司
3 榆次区 机械园三号路南侧、机械园一号路东侧 1050 38 27.93 山西恒大制药有限公司
4 榆次区 蕴华西街南侧、机械园一号路东侧 950 38 25 晋中雷泰机械设备有限公司
5 平遥县 道备村 320 16 20.02 山西省平遥县龙海实业有限公司
6 榆次区 机械园二号路北侧、双联西侧 320 38 8.48 晋中市双联自动化科技有限公司
7 昔阳县 赵壁乡黄岩村 310 11 29.02 阳煤集团昔阳化工有限责任公司
8 介休市 工业园区路西侧、山西帏朗哥科技有限公司南侧、多经工业园东侧 285 18 15.74 山西绵上醋业有限公司
9 榆次区 108国道以东、北方电缆厂东北 170 36 4.73 晋中市北方电缆有限公司
10 平遥县 王家庄村 168 16 10.52 山西省平遥县龙海实业有限公司

图6 晋中工业用地成交详情

六、晋中投资分析

由图可知,晋中工业用地成交面积位列 山西 第3位, 排名上升, 与长治、忻州在同一梯队 ,成交面积占全国0.18% 。

图72015年10月山西工业用地成交详情

晋中工业用地成交均价位列山西第1,与长治、太原在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年10月山西工业用地成交详情

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