2011年08月山西工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月山西工业用地成交总况分析

2011年08月，山西成交用地总面积 4,252,612 平方米（约合 6,379亩）
· 工业用地面积为 2,904,492 平方米（约合4,357 亩），占总面积的68% ，环比增长 69.78 %；
· 成交金额共计251,972万元，其中工业用地金额44,848万元，占比17.8% ，环比增长 52.05 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地37宗，占总宗数的31.09% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吕梁	1,559,561	53.69%	162.18%	23,703	52.85%	87.01%	8	21.62%	60%
运城	370,623	12.76%	56.46%	6,036	13.46%	59.33%	8	21.62%	100%
临汾	251,253	8.65%	259.76%	4,511	10.06%	236.64%	7	18.92%	600%
朔州	231,846	7.98%	278.25%	2,823	6.29%	301.45%	6	16.22%	50%
晋中	324,277	11.16%	12.59%	6,154	13.72%	45.1%	4	10.81%	-63.64%
忻州	160,267	5.52%	-14.15%	1,565	3.49%	-16.51%	3	8.11%	持平
大同	6,667	0.23%	-	57	0.13%	-	1	2.7%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年08月山西工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年08月山西工业用地市场交易分析

三、2011年08月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吕梁、运城成交宗数最多。同时，大同、朔州、晋中、运城、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、朔州、晋中、运城、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋城、忻州热度有所降低。

图3 2011年08月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年08月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吕梁成交金额最高，高达 23,703万元。全市成交总金额较上月增长 52.05%呈现波动状态。

图4 2011年08月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 13 万元/亩，大同成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年08月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中汾酒业投资有限公司竞得，为4,890万元；而郭红卫竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年08月面积最大的地块为500亩，位于汾阳市贾家庄镇大相村、杏花镇小相村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	汾阳市贾家庄镇大相村、杏花镇小相村	4890	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
2	吕梁	汾阳市杏花镇小相村	4890	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
3	吕梁	汾阳市杏花镇小相村	4890	10	500	山西中汾酒业投资有限公司
4	吕梁	汾阳市杏花镇小相村	4400	10	450	山西中汾酒业投资有限公司
5	运城	山西运城盐湖工业园	3670	12	301.14	运城恒磁科技有限公司
6	晋中	朱坑乡庄则村北700米	1974	13	150	山西耀光煤电有限责任公司
7	晋中	朱坑乡庄则村北1200米	1974	13	150	山西耀光煤电有限责任公司
8	临汾	景毛乡北古县村	1905	13	152.34	山西巨龙焦化有限公司
9	晋中	平泰路东、山西平遥峰岩煤焦集团有限公司南	1823	12	148.2	山西平遥峰岩煤焦集团有限公司
10	吕梁	方山县大武镇东相王村、东坡村	1624	10	158.37	山西中盛新型建筑材料集团有限公司
11	吕梁	上栅村兴跃村	1555	12	130	山西奥凯达化工有限公司
12	吕梁	高阳镇东辛壁村	1345	15	90.97	孝义市金山科技陶瓷有限公司
13	运城	县城园区一号路南	1300	11	119.63	山西翔宇化工有限公司
14	忻州	岢岚县岚漪镇胡家滩	1298	6	206.1	忻州鑫宇煤气化有限公司
15	临汾	景毛乡北古县村	1121	13	89.66	山西巨龙焦化有限公司
16	朔州	山阴县永静城村东南	1070	8	132.48	中煤集团山西金海洋能源有限公司
17	临汾	隆化镇两坂村	800	9	90	山西翼城首旺煤业有限责任公司
18	朔州	山阴县安详寺东侧	537	9	63.08	李立
19	晋中	夏门镇夏门村（解放桥西）	383	10	38.21	灵石县灯特煤化有限公司
20	朔州	山阴县金海洋运煤专线西侧	330	8	40.89	山阴金城煤业有限公司
21	朔州	山阴县王家堡西南	330	8	41.41	山阴县五福煤业有限公司
22	运城	芮城县工业街北侧、县南村土地东。	320	7	49.19	芮城县君雅墙纸有限公司
23	临汾	唐兴镇李庄村	298	15	19.7	翼城县国喜无机电锅炉技术开发有限公司
24	朔州	山阴县郭庄村西、石门口沟南	290	8	36.58	山西山阴弓长煤业有限公司
25	运城	盐湖区姚孟办陶上村	274	11	24.4	运城市绿土地肥业有限公司
26	朔州	山阴县黄土坡沟南侧	266	8	33.33	山阴县神马洗煤有限公司
27	临汾	大运路南侧	231	18	12.63	郭红卫
28	运城	盐湖区陶村镇张良村	188	8	23.84	山西丰喜新能源开发有限公司
29	忻州	岢岚县阳坪乡阳坪村	168	9	19.05	山西昊东煤炭集运有限公司
30	临汾	邓庄镇下西梁村	117	13	9.31	临汾市翼龙石油制品有限公司
31	吕梁	市东许街道办事处寺家庄村	109	11	10	孝义市绿宝晶农副产品深加工有限公司
32	运城	芮城县永乐南路东、贸易加油站南。	100	7	14.85	亚宝药业集团股份有限公司
33	忻州	岢岚县高家会乡西会村双树坪	99	6	15.25	岢岚鑫源绿业有限责任公司
34	运城	芮城县杜庄街道，南邻风平路、东邻杜庄中学、西邻荒沟、北邻耕地。	95	6	14.64	山西杜庄橡胶制品有限公司
35	运城	绛县卫庄镇卫庄村（继忠面业有限公司东、二级公路南）	88	11	8.25	运城市绛县开发区继忠面业有限公司
36	大同	王官屯镇十里台村东	56	6	10	阳高县浩森混凝土销售有限责任公司
37	临汾	南梁镇庄里村	39	12	3.24	翼城县强劲面业有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与重庆、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.9% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与陕西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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