2011年08月晋中工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月晋中工业用地成交总况分析

2011年08月，晋中成交用地总面积 421,815 平方米（约合 633亩）
· 工业用地面积为 324,277 平方米（约合486 亩），占总面积的77% ，环比增长 12.59 %；
· 成交金额共计22,036万元，其中工业用地金额6,154万元，占比27.93% ，环比增长 45.1 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平遥县	298,800	92.14%	233.53%	5,771	93.78%	225.67%	3	75%	持平
灵石县	25,477	7.86%	-	383	6.22%	-	1	25%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2011年08月晋中工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平遥县与灵石县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平遥县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年08月晋中工业用地市场交易分析

三、2011年08月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平遥县成交宗数最多，这也是平遥县近12月以来第 4 次成为晋中成交土地最多地区。同时，平遥县、灵石县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平遥县、灵石县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月晋中工业用地成交宗数分析

四、2011年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平遥县成交金额最高，高达 5,771万元。全市成交总金额较上月增长 45.1%呈现波动状态。

图4 2011年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平遥县成交均价最高，达到 13 万元/亩，灵石县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月晋中各地区土地成交均价分布

五、2011年08月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西耀光煤电有限责任公司竞得，为1,974万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为150亩，位于朱坑乡庄则村北1200米。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平遥县	朱坑乡庄则村北1200米	1974	13	150	山西耀光煤电有限责任公司
2	平遥县	朱坑乡庄则村北700米	1974	13	150	山西耀光煤电有限责任公司
3	平遥县	平泰路东、山西平遥峰岩煤焦集团有限公司南	1823	12	148.2	山西平遥峰岩煤焦集团有限公司
4	灵石县	夏门镇夏门村（解放桥西）	383	10	38.21	灵石县灯特煤化有限公司