2015年03月山西工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月山西工业用地成交总况分析

2015年03月，山西成交用地总面积 1,691,240 平方米（约合 2,537亩）
· 工业用地面积为 735,176 平方米（约合1,103 亩），占总面积的43% ，环比增长 691.76 %；
· 成交金额共计260,079万元，其中工业用地金额16,466万元，占比6.33% ，环比增长 1527.62 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地20宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	105,184	14.31%	-	4,107	24.94%	-	8	40%	-
太原	108,849	14.81%	-	4,000	24.29%	-	3	15%	-
大同	49,597	6.75%	-	758	4.6%	-	3	15%	-
运城	86,599	11.78%	1708.13%	1,594	9.68%	2063.32%	2	10%	100%
长治	308,571	41.97%	531.94%	4,550	27.63%	785.21%	1	5%	-50%
吕梁	45,955	6.25%	-	1,019	6.19%	-	1	5%	-
朔州	25,467	3.46%	-	302	1.83%	-	1	5%	-
临汾	4,957	0.67%	-	137	0.83%	-	1	5%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年03月山西工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年03月山西工业用地市场交易分析

三、2015年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、长治、晋中、运城、临汾、大同、朔州、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、长治、晋中、运城、临汾、大同、朔州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 4,550万元。全市成交总金额较上月增长 1527.62%呈现波动状态。

图4 2015年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 26 万元/亩，朔州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长治清华机械厂竞得，为4,550万元；而山西普丽环境工程股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年03月面积最大的地块为462.86亩，位于平顺县青羊镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	平顺县青羊镇	4550	10	462.86	长治清华机械厂
2	太原	清徐县王答乡大寨村	2220	20	110.47	山西晋药科技有限公司
3	晋中	迎宾西街西延段以南	1220	35	34.48	山西普丽环境工程股份有限公司
4	晋中	迎宾西街西延段以南	1220	35	34.48	山西普丽环境工程股份有限公司
5	吕梁	汾阳市杏花村镇武家垣村武寨路北侧，太中银铁路以南	1019	15	68.93	汾阳市大地粮油有限公司
6	太原	阳兴大道以东、横河北街以南	940	34	27.92	太原市丹特森数码科技有限公司
7	太原	阳兴大道以东、横河北街以南	840	34	24.89	山西长城电气股份有限公司
8	运城	绛县卫庄镇张上村	828	13	62.69	运城益沣源肥业有限公司
9	运城	蒲州电厂西侧	766	11	67.21	山西漳电蒲洲热电有限公司
10	晋中	工业园区七号路以北、二号路以东、榆次区张庆乡寇村、郝庄村	495	25	19.59	山西银河电子发展公司
11	晋中	马首乡三岔村	400	11	35.54	寿阳惠农科技开发有限公司
12	晋中	榆次工业园区8号路北侧、退水渠西侧、太中银铁路线东约800米处	390	24	16	山西华卫药业有限公司
13	大同	大同县周士庄镇牛家堡村	304	10	29.98	大同市广大民防设备有限责任公司
14	朔州	元堡子镇	302	8	38.2	山西京玉发电有限责任公司
15	大同	大同县周士庄镇周士庄村	250	10	24.44	大同市大威皇食品有限公司
16	晋中	东阳镇东阳村东清二线南侧、108国道西侧	240	23	10.65	晋中泓林园农业科技有限公司
17	大同	大同县周士庄镇周士庄村、罗卜庄村	204	10	19.98	大同市积德益食品有限责任公司
18	临汾	襄汾县邓庄镇鄢里村	137	18	7.44	山西晋润现代物流有限公司
19	晋中	东清路南侧、108国道以西	125	22	5.59	山西晋阳菜农业科技有限公司
20	晋中	寿阳县朝阳镇东部落村	17	11	1.44	寿阳县太安驿韩愈食品加工有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与云南、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.91% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与贵州、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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