2016年06月山西工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月山西工业用地成交总况分析

2016年06月，山西成交用地总面积 2,422,282 平方米（约合 3,633亩）
· 工业用地面积为 1,660,244 平方米（约合2,490 亩），占总面积的69% ，环比增长 596.61 %；
· 成交金额共计209,840万元，其中工业用地金额31,800万元，占比15.15% ，环比增长 690.94 %；
· 成交土地122宗,其中工业用地38宗，占总宗数的31.15% ，环比增长 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	126,232	7.6%	14.56%	3,169	9.96%	62.86%	12	31.58%	9.09%
朔州	820,198	49.4%	-	11,453	36.02%	-	8	21.05%	-
运城	274,945	16.56%	722.6%	4,692	14.75%	700.65%	8	21.05%	166.67%
大同	91,761	5.53%	-	1,479	4.65%	-	3	7.89%	-
临汾	43,810	2.64%	486.14%	545	1.71%	316.03%	3	7.89%	200%
吕梁	200,000	12.05%	1571.26%	8,291	26.07%	3703.21%	1	2.63%	持平
晋城	65,539	3.95%	-1.38%	1,150	3.62%	21.82%	1	2.63%	-50%
太原	31,143	1.88%	294.39%	950	2.99%	428.95%	1	2.63%	持平
忻州	6,619	0.4%	615.16%	72	0.23%	336.36%	1	2.63%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2016年06月山西工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年06月山西工业用地市场交易分析

三、2016年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 6 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁、朔州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁、晋城、朔州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2016年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朔州成交金额最高，高达 11,453万元。全市成交总金额较上月增长 690.94%呈现波动状态。

图4 2016年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吕梁成交均价最高，达到 28 万元/亩，忻州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2016年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电神头发电有限责任公司竞得，为11,148万元；而晋能孝义煤电有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年06月面积最大的地块为1194.84亩，位于平鲁区榆岭乡、下面高乡交界处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朔州	平鲁区榆岭乡、下面高乡交界处	11148	9	1194.84	中电神头发电有限责任公司
2	吕梁	梧桐镇北姚村、南梧桐村	8291	28	300	晋能孝义煤电有限公司
3	运城	安邑东路以西、舜帝街以北	1466	11	129.95	山西国澳崇基电梯股份有限公司
4	运城	安邑西路以东、舜帝街以南	1257	11	111.32	朗致集团博康药业有限公司
5	晋城	东冶镇东冶村、柳泉村	1150	12	98.31	阳城县太阳瓷建筑陶瓷开发中心
6	运城	舜帝街以南、安邑东路以西	1130	11	100	运城大运车业有限公司
7	大同	大同市装备制造产业园区云州街北侧	1061	11	96.88	华阳玛里纳无水港物流有限公司
8	太原	清徐县王答乡大寨村、徐沟镇北郜村	950	20	46.71	山西励景窗业股份有限公司
9	晋中	义安镇北辛武村、108国道南	631	17	36.73	介休晋能运输有限公司
10	晋中	义棠镇北村，108国道义棠段，义棠镇西刘屯村东	441	18	23.87	介休市奥维德圣物流有限公司
11	晋中	宁固村	320	16	20	平遥县粮食储备中心
12	运城	芮城县永乐南路西侧、山西大禹生物工程有限公司南侧，北邻山西大禹生物工程有限公司，西邻农路，南邻拟出让地块，东邻永乐南路绿化带。	313	7	45.58	山西大禹生物工程股份有限公司
13	晋中	胡村镇朝阳村、108国道西北、规划路南	310	15	20.63	山西宏坊电力金具制造有限公司
14	临汾	下李乡均庄村	290	6	50.4	山西好乐佳食品有限公司
15	晋中	田家堡村	258	16	16.12	山西省平遥县龙海实业有限公司
16	晋中	水秀园区纬二路北、乾通塑胶东、北郭住宅西	240	15	15.86	山西元立科技开发有限公司
17	晋中	义安镇北辛武村、108国道南	239	17	13.78	介休晋能运输有限公司
18	晋中	义棠镇小宋曲村、西堡村，108国道与西外环交叉口西南	239	21	11.38	介休市畅通路桥有限公司
19	大同	大同市装备制造产业园区云州街北侧	231	11	21.16	华阳玛里纳无水港物流有限公司
20	运城	芮城县一级路绿化带西侧，北邻干渠，东、南均邻坑头村七组土地，西邻农路。	227	22	10.21	芮城县丰海果业有限公司
21	运城	芮城县风平线绿化带南侧，北邻风平线绿化带，西、南均邻郭原村四组土地，东邻刘原村五组土地。	222	22	10	尚彦波
22	大同	大同市新荣区工业转型示范园区	187	10	19.6	山西华胜新成石墨矿业股份有限公司
23	临汾	唐尧大道西侧、南外环北侧	167	21	7.94	翼城县华信工贸有限公司
24	晋中	道备村	163	16	10.22	山西省平遥县龙海实业有限公司
25	晋中	十九街村	144	19	7.58	平遥县新光铸件加工厂
26	晋中	宋古乡宋古村，北坛路北	101	24	4.15	介休市东城区建筑安装有限公司
27	临汾	府城镇高壁村	88	12	7.38	李兴富
28	晋中	北汪乡中咸阳村	82	9	9.03	太谷县永明机械模具制造厂
29	朔州	平鲁区向阳堡乡中钟牌村	74	8	8.71	朔州市全益农产品销售有限公司
30	忻州	岚漪镇大巨会村（下石沟西南角1100米处）	72	7	9.93	岢岚县恒兴工业气体有限公司
31	运城	新城镇下寺村	56	16	3.49	垣曲县垣曲县前进化工有限公司
32	朔州	平鲁区向阳堡乡中钟牌村	49	9	5.66	朔州市平鲁区宝峰豆制品厂
33	朔州	平鲁区向阳堡乡中钟牌村	44	9	5.09	山西帅林绿色农牧发展有限公司
34	朔州	平鲁区向阳堡乡中钟牌村	43	9	5.03	朔州市三利农业科技有限公司
35	朔州	平鲁区向阳堡乡中钟牌村	36	9	4.22	山西源生泰农业科技有限公司
36	朔州	平鲁区向阳堡乡中钟牌村	31	9	3.56	山西源生泰农业科技有限公司
37	朔州	平鲁区向阳堡乡中钟牌村	28	9	3.19	山西源生泰农业科技有限公司
38	运城	新城镇瓦舍村	21	11	1.85	垣曲县俱进农产品种养殖有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与吉林、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.01% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与黑龙江、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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