2021年02月运城工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月运城工业用地成交总况分析

2021年02月，运城成交用地总面积 308,545 平方米（约合 463亩）
· 工业用地面积为 217,561 平方米（约合326 亩），占总面积的71%
· 成交金额共计14,913万元，其中工业用地金额3,848万元，占比25.8%
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临猗县	22,937	10.54%	-	518	13.45%	-	2	66.67%	-
盐湖区	194,625	89.46%	-	3,330	86.55%	-	1	33.33%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2021年02月运城工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临猗县与盐湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2021年02月运城工业用地市场交易分析

三、2021年02月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临猗县成交宗数最多，这也是临猗县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，临猗县、盐湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临猗县、盐湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月运城工业用地成交宗数分析

四、2021年02月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 3,330万元。

图4 2021年02月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临猗县成交均价最高，达到 15 万元/亩，盐湖区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月运城各地区土地成交均价分布

五、2021年02月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西北铜新材料科技有限公司竞得，为3,330万元；而山西德万斯生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年02月面积最大的地块为291.94亩，位于河东东街延长线以南、港东二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	河东东街延长线以南、港东二路以西	3330	11	291.94	山西北铜新材料科技有限公司
2	临猗县	临猗县楚侯工业园东一路以东	374	15	24.27	山西德万斯生物科技有限公司
3	临猗县	临猗县楚侯乡楚侯村209国道以东	144	14	10.13	临猗县国峰制粉有限公司