2019年01月太原工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月太原工业用地成交总况分析

2019年01月，太原成交用地总面积 1,067,082 平方米（约合 1,601亩）
· 工业用地面积为 156,057 平方米（约合234 亩），占总面积的15% ，环比下降 75.79 %；
· 成交金额共计805,024万元，其中工业用地金额4,469万元，占比0.56% ，环比下降 84.3 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	146,130	93.64%	-68.65%	4,246	95%	-73.03%	5	83.33%	-16.67%
阳曲县	9,928	6.36%	-	224	5%	-	1	16.67%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2019年01月太原工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在小店区与阳曲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2019年01月太原工业用地市场交易分析

三、2019年01月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 8 次成为太原成交土地最多地区。同时，阳曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区热度有所降低。

图3 2019年01月太原工业用地成交宗数分析

四、2019年01月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 4,246万元。全市成交总金额较上月下降 84.3%呈现波动状态。

图4 2019年01月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 19 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月太原各地区土地成交均价分布

五、2019年01月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原工业园区投资控股有限公司竞得，为1,212万元；而山西华腾能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年01月面积最大的地块为63.13亩，位于山西综改示范区阳曲园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	山西综改示范区阳曲园区	1212	19	63.13	太原工业园区投资控股有限公司
2	小店区	山西综改示范区阳曲园区	1016	20	51.99	太原孔雀油墨有限公司
3	小店区	山西综改示范区阳曲园区	976	19	50.85	太原工业园区投资控股有限公司
4	小店区	山西综改示范区阳曲园	739	20	37.58	山西华腾能源科技有限公司
5	小店区	山西综改示范区阳曲园区	303	19	15.64	山西依迅北斗空间技术有限公司
6	阳曲县	大盂镇李家沟村	223	15	14.89	山西创亿荣新能源开发有限公司