2021年06月忻州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月忻州工业用地成交总况分析

2021年06月，忻州成交用地总面积 469,581 平方米（约合 704亩）
· 工业用地面积为 204,216 平方米（约合306 亩），占总面积的43% ，环比增长 633.88 %；
· 成交金额共计89,715万元，其中工业用地金额2,645万元，占比2.95% ，环比增长 267.36 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
神池县	94,601	46.32%	-	1,036	39.17%	-	3	42.86%	-
岢岚县	19,385	9.49%	-	362	13.69%	-	2	28.57%	-
保德县	86,494	42.35%	-	1,170	44.23%	-	1	14.29%	-
五台县	3,737	1.83%	-	77	2.91%	-	1	14.29%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2021年06月忻州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且神池县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2021年06月忻州工业用地市场交易分析

三、2021年06月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神池县成交宗数最多，这也是神池县近12月以来第 2 次成为忻州成交土地最多地区。同时，五台县、岢岚县、保德县、神池县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五台县、岢岚县、保德县、神池县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势忻府区热度有所降低。

图3 2021年06月忻州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保德县成交金额最高，高达 1,170万元。全市成交总金额较上月增长 267.36%呈现上升状态。

图4 2021年06月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五台县成交均价最高，达到 14 万元/亩，神池县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月忻州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西世忻铁路运销有限公司竞得，为1,170万元；而山西大筑九皋幕墙科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年06月面积最大的地块为129.74亩，位于冯家川乡神山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保德县	冯家川乡神山村	1170	9	129.74	山西世忻铁路运销有限公司
2	神池县	神池县示范区绿色加工示范园内	380	7	52	神池齐德投资发展有限公司
3	神池县	神池县示范区绿色加工示范园内	350	7	47.9	神池齐德投资发展有限公司
4	神池县	神池县示范区绿色加工示范园内	306	7	42	神池齐德投资发展有限公司
5	岢岚县	岚漪镇坪后沟村	256	12	20.58	岢岚县涌丰冷链仓储物流有限公司
6	岢岚县	岚漪镇坪后沟村	106	12	8.5	山西忆乡圆食品有限公司
7	五台县	五台县豆村镇小豆村	77	14	5.61	山西大筑九皋幕墙科技有限公司