2012年04月忻州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月忻州工业用地成交总况分析

2012年04月，忻州成交用地总面积 1,014,269 平方米（约合 1,521亩）
· 工业用地面积为 830,115 平方米（约合1,245 亩），占总面积的82% ，环比增长 3197.7 %；
· 成交金额共计16,352万元，其中工业用地金额11,164万元，占比68.27% ，环比增长 3222.62 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原平市	710,867	85.63%	-	10,240	91.72%	-	1	33.33%	-
岢岚县	73,333	8.83%	-	495	4.43%	-	1	33.33%	-
神池县	45,915	5.53%	-	429	3.84%	-	1	33.33%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2012年04月忻州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且原平市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年04月忻州工业用地市场交易分析

三、2012年04月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原平市、岢岚县、神池县成交宗数最多。同时，原平市、岢岚县、神池县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原平市、岢岚县、神池县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月忻州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原平市成交金额最高，高达 10,240万元。全市成交总金额较上月增长 3222.62%呈现上升状态。

图4 2012年04月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，原平市成交均价最高，达到 10 万元/亩，岢岚县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月忻州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同煤矿集团同华发电有限公司竞得，为10,240万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为1066.3亩，位于原平市轩岗镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原平市	原平市轩岗镇	10240	10	1066.3	大同煤矿集团同华发电有限公司
2	岢岚县	岢岚县高家会乡羊圈会村	495	5	110	山西山阳生物药业有限公司
3	神池县	龙泉镇清泉岭等7个村	429	6	68.87	山西国际能源集团新能源投资管理有限责任公司