2019年10月忻州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月忻州工业用地成交总况分析

2019年10月，忻州成交用地总面积 237,213 平方米（约合 356亩）
· 工业用地面积为 152,380 平方米（约合229 亩），占总面积的64% ，环比下降 85.33 %；
· 成交金额共计16,427万元，其中工业用地金额3,915万元，占比23.83% ，环比下降 76.48 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原平市	109,837	72.08%	-	2,000	51.09%	-	1	50%	-
忻府区	42,544	27.92%	-	1,915	48.91%	-	1	50%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2019年10月忻州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在原平市与忻府区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且原平市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年10月忻州工业用地市场交易分析

三、2019年10月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原平市、忻府区成交宗数最多。同时，原平市、忻府区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原平市、忻府区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月忻州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原平市成交金额最高，高达 2,000万元。全市成交总金额较上月下降 76.48%呈现波动状态。

图4 2019年10月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 30 万元/亩，原平市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月忻州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被原平安顺煤业有限公司竞得，为2,000万元；而山西古晓味业食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年10月面积最大的地块为164.76亩，位于段家堡乡红池村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原平市	段家堡乡红池村	2000	12	164.76	原平安顺煤业有限公司
2	忻府区	石岭路以东、梨花街以南、禹王路以西	1915	30	63.82	山西古晓味业食品有限公司